5解押和合同签订流程.doc

流程四:解押及合同签订流程先决条件:(1 )客户能支付全款或首付款,银行按揭审批通过; (2 )电子样板合同条款与客户协商一致; (3 )客户有强烈购买意向。参与人员:客户、置业顾问、客服人员、财务部、项目贷款银行过程时间:少于 3天具体内容:(1 )由置业顾问提供意向客户名单给客服人员,客服人员根据名单要求财务部打入保证金给项目贷款银行; (2 )客服人员提交解押申请单给项目贷款银行,由银行开具同意解押的证明。先决条件:(1 )客户已准备好房款(首付款)及身份证等相关证件; (2 )贷款客户的按揭审批通过; (3 )对应房号的项目抵押已解除。参与人员:客户、置业顾问、客服人员过程时间:少于 1天具体内容:(1 )共同确认电子合同内容,并得到客户的最终认可; (2 )与客户确定合同内容后,置业顾问、客服人员需认真核对最终条件与样本合同的一致性; (3 )客户对合同条款有修改意见的,以《内部请示报告》的形式报销售经理及公司领导核准。先决条件:(1 )客户已决定购买; (2 )合同条款双方达成一致; (3) 全部房款准备好或首付款准备好、银行按揭审批通过; (4)《销售合同( 认购书) 审批单》已按审批权限完成审批。参与人员:客户、置业顾问、客服人员、财务人员过程时间:少于半天具体内容:(1 )审核客户资料齐备且无误; (2 )收回《商品房认购书》客户联; (3 )打印双方确认的电子版合同和《业主临时公约》并签字(盖章); (4 )置业顾问填写收款通知单,并引领客户持收款通知单至财务部门交纳房款( 首付款), 财务部门为客户开具收据; (5 )收回客户签字(盖章)的全部《商品房买卖合同》; (6) 整理客户资料,形成客户档案。先决条件: 《商品房买卖合同》签定完毕; 客户房款(首付款)已付。参与