2009_房地产估价师_房地产估价理论与方法_试题.doc

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考生姓名:____________________ 身份证号:________________________ 准考证号:________________________
二〇〇九年度
全国房地产估价师执业资格考试
《房地产估价理论与方法》试题
(本试题包含客观题和主观题两部分)
人力资源与社会保障部
人事考试中心
中华人民共和国监制
二〇〇九年四月
客观试题部分
重要提示:要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题,否则按无效答题处理。
(1)单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至35信息点;
(2)多项选择题的答案填涂在答题卡中题号36至50信息点;
(3)判断题的答案填涂在答题卡中题号71至85信息点;
一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)
,类似现房的价格为5 000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为
( )元/㎡。




,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为( )万。




,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;
(3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;
(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。
上述情况中,存在名义价格的是( )。
(1)、(3)种情况
(3)、(4)、(5)种情况
(2)、(4)种情况
(2)、(4)、(5)种情况
,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。




㎡的住宅在2008年9月底市场价值,收集了以下个交易实例,其中最适合作为可比实例的是( )。
交易实例
建筑面积(㎡)
用途
价格(元/㎡)
成交日期
区位
正常情况
甲
120
居住
5800
2007年8月
同一供需圈
正常交易
乙
105
居住
6000
2008年6月
同一供需圈
正常交易
丙
140
办公
6500
2008年9月
同一供需圈
正常交易
丁
115
旅馆
6100
2008年7月
不同供需圈
正常交易




,属于房地产价值影响因素中( )。




,属于房地产价值影响因素中的( )。




、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。




,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。
,房地产市场状况为过去
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为过去
,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的收益估计值。




,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格平均