2009造价工程师.doc

2009造价工程师《案例分析》
2009年初,某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。投资额为500万元。自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%.
拟建项目有关数据资料如下:
,运营期为6年,项目全部建设投资为700万元,预计全部形成固定资产。残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末收回。
,全部为自有资金,流动资金在计算期末全部收回。
,正常年份每年的营业收入为1000万元,总成本费用为500万元,经营成本为350万元,营业税及附加税率为6%,所得税率为25%,行业基准投资回收期为6年。
%,营业收入与经营成本也为正常年份的60%,总成本费用为400万元,投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。
,将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。
问题:
。
,,并计算项目投资财务净现值(所得税后)。
(所得税后),并评价该项目是否可行。(计算结果及表中数据均保留两位小数)

答:1、单位生产能力估算法:  适用条件Q2 :Q1=~;  
C2:Q2= f•C1 :Q1    
即:C2=C1(Q2/Q1)f = 500*(15/12)*^3 =(万元) 
2、项目投资现金流量表 
假设:运营期=固定资产使用年限=6年 
固定资产余值=残值=700*4%=28(万元) 
折旧费=700*(1-4%)/6=112(万元)
计算年第2年息税前利润=600-36-210-112=242(万元), 
调整所得税=242*25%=(万元)
计算年第3年息税前利润=1000-60-350-112=478(万元), 
调整所得税=478*25%=(万元) 
项目投资现金流量表 
人民币单位:万元 
序号 项    目 计算期 
1 2 3 4 5 6 7 
1 现金流入 600 1000 1000 1000 1000 1178 
 营业收入 600 1000 1000 1000 1000 1000 
 补贴收入  
 回收固定资产余值 28 
 回收流动资金 150 
2 现金流出 700       
 建设投资 700  
 流动资金 150  
 经营成本 210 350 350 350 350 350 
 营业税金及附加 36 60 60 60 60 60 
 维持运营投资  
 调整所得税       
3 所得税后净现金流量(1-2) -700       
4 累计所得税后净现金流量 -700 - -86  855  1974 
注:暂按 运营期=固定资产使用年限=6年 计算 
3、计算指标:项目投资回收期(年)(所得税前)=3+86/=
试题二(20分)
某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价,经专家讨论确定的主要评价指标分别为:功能适用性(F1)、经济合理性(F2)、结构可靠性(F3)、外形美观性(F4)、与环境协调性(F5)五项评价指标,各功能之间的重要性关系为:F3比F4重要得多,F3比F1重要,F1和F2同等重要,F4和F5同等重要,经过筛选后,最终对A、B、C三个设计方案进行评价,.
各方案评价指标的评价结果和估算总造价表
功能
方案A
方案B
方案C
功能适用性(F1)
9 分
8 分
10 分
经济合理性(F2)
8 分
10 分
8 分
结构可靠性(F3)
10 分
9 分
8 分
外形美观性(F4)
7 分
8 分
9 分
与环境协调性(F5)
8 分
9 分
8 分
估算总造价(万元)
6500
6600
6650

问题:
-4评分法计算各功能的权重,。
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