2004-2005中国房地产行业年度分析报告.doc

亚太博宇财经顾问
决策咨询系统之
APPTDC
——通信行业监测报告
2005年1月26日●每周版
★人马未动★粮草先行★运筹帷幄★决胜千里★
《亚太博宇2004-2005中国房地产行业年度分析报告》
〖重要知会〗
尊敬的客户:
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2004年伊始,房地产业开发投资持续增长,%。国家为了保障房地产业健康和可持续性发展,抑制房价过快的上涨速度,采取宏观调控措施给房地产市场降温。国家对房地产市场的宏观调控,综合运用了各种治本办法,凡是涉及到房地产链条的各个要素,都出台了调控政策;在主要运用经济和法律手段的同时,也采取了一些必要的行政手段,力度之大是前所未有的。2004年,对于房地产业来说,被业界称为“政策年”。
经过一年急风暴雨式的宏观调控和政策打压之后,效果开始显现。首先是房地产投资增速持续下降,2004年1-11月,, %,。与此同时,在政府不断紧缩的信贷金融政策下,开发商的银行贷款有所下降,贷款资金占房地产投资开发资金的比例逐月下降,2004年1-11月,%%,。而随着国家对土地开发和建设的严格管理,全年购置和开发土地开发面积增速双双下降,与2003年同期相比,全国购置土地面积的增长速度从年初的40%开始直线往下降,一直到6、7月份才逐步稳定在10%以下的水平上。与此相对应的是,全国完成开发土地面积的增长速度同比也从年初的60%降到了10%左右。尤其受国家各项宏观调控对房地产业的影响,2004年各月土地购置和开发面积实际呈现波浪式的下降趋势。
看着房地产业这几个重要指标在宏观调控的“大棒”之下束手就范时,业界却不得不对房地产调控是否会大功告成而满心疑惑,因为有一个指标仍游离于宏观调控之外,那就是房价。当房价还在继续肆无忌惮地上涨,就无法断定宏观调控已经完全见效,否则只能是一叶障目。在中国房地产业处于风云变幻之际,亚太博宇隆重推出《2004-2005中国房地产行业年度分析报告》。该报告关注一系列焦点问题,这些问题对于房地产开发商来说更是至关重要。那就是,2005年房地产业会否再遇宏观调控?2005年央行会否再度加息?2005年银行信贷会否更加紧缩?2005年土地政策有多严?2005年会否开征物业税?2005年人民币会否升值?2005年房地产泡沫之争有否定论?2005年房价还要涨多高?2005年房企应采取怎样的土地储备战略?2005年房企应采取怎样的开发模式?2005年房企应采取怎样的融资策略?2005年房企如何构建综合竞争力?全篇报告更像是梳理中国房地产业发展与变化的一张网,由面到点、由表及里、推古验今、见微知著,能够很好地为与房地产相关的经营决策者出谋划策、解决问题、提供观点思路。
本期关注:电信业新一轮重组将以迅雷不及掩耳之势到来;网通牵手电讯盈科拉开内地电信投资香港电讯业序幕;移动网通小灵通手机短信21日起实现全国互通; 胡阚之争将成中国3G市场决策前奏;五大运营商大打3G算盘;专家谈05年宽带接入与网络服务六大发展趋势;2主干网先期开通;
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产业环境篇 5
〖亚博观察〗 5
【电信业新一轮重组将以迅雷不及掩耳之势到来】 5
【网通牵手电讯盈科拉开内地电信投资香港电讯业序幕】 6
【胡阚之争将成中国3G市场决策前奏】 6
〖焦点论述〗 7
【五大运营商大打3G算盘】 7
【3G 我们真的准备好了吗】 9
【专家谈05年宽带接入与网络服务六大发展趋势】 11
【2主干网先期开通,IPv6积蓄产业化能量】 12
〖政策环境〗 13
【中国将放宽手机政策—允许更多厂商进入】 13
〖国内行业环境〗 14
【移动网通小灵通手机短信21日起实现全国互通】 14
【国内3G商用实验三月进行】 14
【O投资中国SP “3G过来人”正抢摊淘金】 15
【香港电讯管理局不担心有外资控制电讯运营商】 16
【台资手机抢迁内地】 16
【中科健5成股份遭银行冻结】 17
【成都普天产权重组】 17
〖国际行业环境〗 17
【“全球IPv6高峰论坛”4月揭幕国际巨头聚首】 17
【美国《通信法》:3G的新颜色】 18
【欧盟推动移动电话市场放开将重塑竞争格局】 20
【欧盟调查英国电信税收体系】 20
【巴西和印度:新牌照体验】 21
运营竞争篇 23
〖中国移动〗 23
【】 23
【中国移动收购CSL并非空穴来风