分户验收流程.docx

附件1住宅工程质量分户验收内容及要求
一、室内
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm
空鼓面仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯从扶手中心或墙
（）；
3、
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、；
2、电梯门净宽不得小于80cm
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，；
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查

3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量

墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
三、分户验收要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2
住宅工程质量分户验收记录（室内）
总　　　页第　　　　页
工程名称
房（户）号
幢　　　单元　　室
建设单位
开竣工日期
200　年　月　日－200　年　月　日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
6
给排水
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置、屋面排气管
7
电气
插座相位、接地、控制箱配置
照明试验、等电位
8
其它
智能、烟道、空调孔等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
200　年　月　日
验收人员：
200　年　月　日
验收人员：
200　年　月　日
单位名称：
验收人员：
　　200　年　月　日
常州市新北区建设工程质量监督站印制
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
200 年 月 日
房间
编号
净高推算
值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大
偏差
极差
极差
实测房间，不合格房间，需整改处理房间：。
抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注：1、偏差为实测值与推算值之