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土地估价师考试辅导：土地开发
地产开发与工程造价　　土地开发　　大纲要求：　　驾驭：土地开发的程序。　　熟识：土地开发过程管理，土地开









土地估价师考试辅导：土地开发










地产开发与工程造价　　土地开发　　大纲要求：　　驾驭：土地开发的程序。　　熟识：土地开发过程管理，土地开发本钱构成，开发土地获得途径与程序，开发土地的转让。　　了解：土地开发的不同形式。　　一、土地开发概念　　，将未利用土地改造成农用地或其他用地的活动。　　：土地开发包括将土地开发成农用地和建立用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。　　〔1〕土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，遵照土地利用总体规划、城市总体规划及限制性具体规划和年度土地一级开发打算，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进展征地、农转用、拆迁和市政道路等根底设施建立的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。*考试大*　　〔2〕土地二级开发是指土地运用者从土地市场取得土地运用权后，干脆对土地进展开发建立的行为。　　在本章以下的内容中，土地开发是指将土地开发成建立用地，并且主要是指土地一级开发。　　二、土地开发程序　　，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储藏机构。　　　　〔1〕打算编制首先要依据国民经济和社会开展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供给打算、土地利用年度打算和土地储藏开发打算，来编制土地一级开发打算。*考试大*　　〔2〕前期筹划依据已编制的土地一级开发打算，原土地全部者或运用者在征得县〔区〕人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出土地一级开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进展预审，托付土地储藏机构编制土地一级开发实施方案。　　〔3〕征询看法和审批市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建立、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原那么看法。　　同时，土地一级开发工程涉及征用土地的，土地储藏机构依据打算和规划有关手续分别向所在区〔县〕政府提出征地申请，由区〔县〕政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。　　土地储藏机构通过托付或招标的方式确定土地一级开发主