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对将来新居地产：对将来新建住宅发展趋势的探讨
一、面临新时局的中国住宅　　探讨将来新建住宅的开展趋势，首先要认清当今住宅建精品系列化；住宅生态、环保设计走向系列化；住宅设计由单纯技术设计走向筹划设计。设计创新始终是住宅建立的灵魂。通过设计大量应用新产品、新技术、新材料，才能实现真正意义上的更新换代。工程施工质量是否上了台阶，主要表此时此刻克制质量通病和提高生产效率方面。但单纯靠体力和工法去提高质量，已明显暴露出施工中难以克制的缺陷。住宅工程施工中至少要在下面几点上应有所改良和提高：一是加强施工工艺的配套水平；二是加强施工材料的优化；三是加强机械化程度的提高，到达施工质量的稳定；四是加强施工中的过程管理，大力推广现代化管理手段。　　高技术集成是到达“高品质”的途径。提高住宅的品质其关键之一就是住宅部品和设备的生产质量及配置水平。让中明显是不现实的，但是长期滞留在根本的配置水平上也是行不通的。我们必需通过技术推广、技术协作、技术配套等方面入手，在较短的时期内缩小与兴旺国家的差距。　　一是技术推广。技术推广的主体是开发企业，只有企业在实际工程中应用了新技术，消费者才能得到科技给他们的带来的实惠，但是应用——这个技术推广的重要环节被我们长期忽视了，此时此刻我们要制定出政策，鼓舞开发企业吸纳新技术，应用新技术。住宅部品和设备的应用程度依靠于技术创新、技术引进和关键技术的突破。因此，应将引进与应用、研发与应用严密结合起来，使科技成果向实现转化变得更为有效。　　二是技术整合。建筑体系的技术整合：建筑体系的技术整合是多方面，要针对不同的点去捕获相关信息，找寻出最先进、最牢靠的解决方案系统地加以解决，“系统化”是技术整合的内涵。设备技术整合：设备技术的融合度越高，就越先进，居住的舒适度也越高。加强设备的配置和相关技术的整合，将在今后的住宅建立中占有重要的位置。装修与部品的整合：用建立装修一体化取代离散化的装修是一种变革，其本质是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放手工业生产，从而提升住宅的品质和品位。装修事实上是从施工工艺起先，始终到住宅部品的安装就位，形成了一个多环节的技术整合体系。随着这个体系的不断完善，必将使全装修住宅成为商品房中的主流产品。　　三是技术配套。技术整合偏重于“体系”的完善，而技术配套是解决部品之间、材料之间、工序之间的结合问题，技术不配套是住宅通病不能得以克制的主要缘由之一。技术不配套阻碍了新材料、新部品的推广，也降低了生产效率，因此，建立一些相关的标准和技术文件，不断完善配套措施是当务之急。夏热冬冷地区十项推广技术：1、外墙外保温技术〔复合墙体〕；2、太阳能供热水技术〔高层集中，多层分户〕；3、窗外遮阳技术；4、太阳能采暖技术；5、再生水回用技术；6、有机垃圾生化处理技术；7、地源 水源热泵应用技术；8、水体生态净化技术；9、屋顶绿化及隔热技术；10、产业扮装修成套技术。　　三、将来新建住宅的开展趋势　　对于新建有很多的称呼，如：科技节能住宅。 绿色宜居住宅。 智能家居住宅。 会呼吸住宅。生态住宅等等，但是，归根究竟中国将来新建住宅必需跨越以下三大门坎，实现根本的转变：一是 实现