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贵阳市城市规划技术管理方案规定
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贵阳市城市规划技术管理方案规定
贵阳市城市规划技术管理规定2021年
目录
第一章总那么
第二章城市景观控制
第三章城市建设用地
第、消防等其余城市建设要求。
第十一条控制性详尽规划未明确建设地块中各种建筑的建筑面积比率的，按以下规定履行：
〔一〕非居住用地不得拥有居住功能；
〔二〕居住用地兼容其余性质用地的，其居住建筑面积不得大于地上建筑面积的80%；
〔三〕公共设备用地兼容居住用地的，其公共设备建筑面积不得小于地上建筑面积的50%。
第十二条建设用地面积小于5000平方米的居住用地〔含居住用地兼容其余用地〕，或小于3000平方米的非居住用地，或用地形状不规那么、与城市道路不相连等原由此不具备独自建设条件的用地不得独自建设，应依照有益于城市规划整体实行的原那么，与周边用地整合使用。
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关于没法整合的零星用地，鼓舞实行城市绿地、公共活动空间等公益性建设工程；禁止实行经营性工程。
第四章建筑容量控制
第十三条在中心城区范围内新建、扩建和改建的建设工程的容积率、建筑密度指标，应依据赞同的控制性详尽规划确立。编制控制性详尽规划时，容积率、建筑密度应按?建筑密度及容积率控制指标表?履行(附表一)。
附表一
　建筑密度及容积率控制指标表
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控制范围
控制指标
建筑性质高度
一环线之内
一环线以外
建筑密度〔%〕
容积率
建筑密度〔%〕
容积率
低层住所〔1～3层〕
40
35
多层住所〔4～6层〕
30
30
中高层住所〔7～9层〕
30
30
高层住所〔10层以上〕
25
25
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超高层住所
〔高度100米及100米以上150米以下〕
25
25
高度24米以下公共建筑
40
35
高度24米及24米以上100米以下高层公共建筑
35
30
高度100米及100米以上150米以下超高层公共建筑
30
25
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厂房及库房
/
/
40以上
备注：1、表内建筑密度、容积率控制指标为上限值〔除厂房及库房建筑密度指标〕；
2、150米及150米以上超高层建筑的建筑密度、容积率控制指标由城乡规划主管部门依据城市景观等要求详细确立；
3、在进行棚户区、城中村改造时，建筑密度、容积率控制指标由城乡规划主管部门详细确立。
第十四条 (附表一)中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、工业厂房、仓储、军事设备以及为居住小区、小区以下配套的公共效力设备等的建筑密度和容积率指标，由城乡规划主管部门按有关法例、标准履行。
第十五条建筑面积的计算依照国标?建筑工程建筑面积计算标准?〔GB/T50353—2005〕标准的规定计算，国家标准未规定的按本规定的计算规那么履行。
第十六条 建设用地内有不一样性质建筑的，应分类划定建筑用地范围，分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的，建筑密度按(附表一)中公共建筑的指标履行。商业面积或许办公面积达不到该建筑面积
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10%，或许只有基层为商业或许办公的综合住所，按住所面积计算，容积率按(附表一)中住所的指标履行。
第十七条 建设工程毗邻一条城市道路的，±，建设工程毗邻两条或两条以上城市道路的，城乡规划主管部门依据城市景观需要，确立±。
建设工程利用地形高差，消防车能直接进入建筑屋面并抵达该建筑消防进出口的，其半地下局部假定为泊车库时不计入建筑密度，但建筑密度不得大于60%。
第十八条地下空间利用应本着兼备规划、适量开发的原那么，优先知足城市公共安全设备需要，增强与周边工程的交通联系，重视防灾减灾。新建、改建、扩建的建〔构〕筑物应依照有关规定，为地下公共设备预留展开空间。
第五章建筑间距
第十九