物业管理收费标准测算初探标准范本.docx

编号：QC/RE-KA5824物业管理收费标准测算初探标准范本
Inthecollective,inordertomakeallbehaviorshaverulesandregulations,allpeopleabidebytheuni个长假中，既要确保假期服务保障工作的正常进行，又要借假期进行一些平时难以开展的工作，如重要设备的大修和改造等。笔者建议可采用每人每月2〜3天的标准计算,。
:规定企业标要求应为员工建立基本养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险、医疗保险和住房公积金（五险一金）。物业管理企业聘用了较多的外埠员工（包括外埠城镇员工和农民工）,有关外
埠员工的保险建立与缴费标准政府有专门的规定。医疗保险缴费标准与进入成本标准是不一样的，一部分进入福利费开支。
二、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用
L历史成本法:根据历年成本开支情况，加上不可预见费（一般为10%,这主要是设备逐年老化，维修成本逐年增加,水电气价格也在逐年提高）。
（投资）的5%〜6%计算，公共设施维护费包括地面、墙面、天花、门、窗、锁、卫生洁具、屋面、道路等，可以按每平方米每月的费用来计算。要增加一些系统的测试费、强检费、进口零件费等。
三、物业管理区域清洁卫生费用
该项费用包括清洁工具、消耗材料、劳保用品、化粪池清淘、垃圾外运及消纳、卫生防疫消杀、夕卜墙清洗、铁艺围墙、艺术品保洁费用等。其中是否包含地面、墙面、大理石翻新、地毯清洗等费用要特别说明。若区域内有经营性餐饮项目，相关区域清洁卫生费用要提高30%〜50%。
四、物业管理区域绿化养护费用
包括绿植租摆、工具、劳保用品、绿化用水、药剂、杂草杂物清除、补苗、景观设计造型等费用。简单算法是按同档次物业绿化养护标准,确定一个养护单价,,乘以绿化面积。同时要考虑节日装饰费用。
五、物业管理区域秩序维护费用
包括秩序维护系统委保费用、消防器材年检、无线频道占用与管理、保安住房
租金、意外伤害保险等费用。
六、办公费用
包括交通费、通讯费、低值易耗品、书报、招待、广告宣传、市场推广、社区文化、办公用房租金、差旅费、会
议费、邮寄费、法律费、审计费、其他杂项等费用。
七、物业管理企业固定资产折旧计提折旧的方法主要有两类：一类是平均年限法、平均工作量法等。另_类是快速折旧法，如双倍余额递减法等。鉴于物业管理企业固定资产规模较小，笔者建议可采取平均年限法,公式如下:
定资产折
旧额二（固定资产原值-残值）/使用年限（使用年限一般按5年计）八、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
物业共用部位、公用设施设备的保险费用，是物业管理公司代替业主交纳的保险费用。公众责任保险（第三责任险）是由于物业管理工作的特殊性决定的一项保险的费用。笔者建议物业管理企业与业主协商，不仅投保财产一切险和公众责任保
险，还应投保雇主责任险。
九、法定税费
L按现行税法的规定，物业管理企业在进行经营活动中应缴纳的税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费。至于费用性税金,包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等应在管理费用中列支。营业税:按企业经营收入的5%征收。城市建设维护税、教育附加费，分别按营业税的7%、3%征收。%,它应以服务性收入额为对象和计税依据。
。
许多物业管理专业书籍和一些企业采用如下公式：
法定税费二，%。
笔者认为，以下计算公式更为合理：
物业收入二，物业服务成本+法定税费+物业管理企业的利润
法定税费=［臣物业服务成本+物业管理企业的利润）/（1-税费率）］x税费率物业服务成本+物业管理企业的利润）/%%十、物业管理企业利润
应区别建筑物的品质和档次、智能化水平、管理水平、企业资质、已达到的管理目标情况。对于智能化水平较高的5A
级大厦,企业利润应在12%〜15%;对于智能化水平较低的一般大厦，利润也应在参考文献:
L谢家瑾,《加快建立质价相符的物业管理收费机制》，《中国物业管理》，,《物业管理》,首都经济贸易大学出版社，,《物业管理企业财务基
1=1
础》，重庆大学出版社，20xx年2月第—版六、办公费用包括交通费、通讯费、低值易耗品、书报、招待、广告宣传、市场推广、社区文化、办公用房租金、差旅费、会
议费、邮寄费、法律费、审计费、其他杂项等费用。
七、物业管理企业固定资产折旧计提折旧的方法主