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房产投资回报率
房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是不是值得投资的重要参考数据。
一样而言，有三种计算形式：
一、收益模式计算公式：
投资回报率=（每月租金收益一按揭月供款）x 12/ （首期房款+期房时间 内的按揭款）
说明：房产投资回报率
房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是不是值得投资的重要参考数据。
一样而言，有三种计算形式：
一、收益模式计算公式：
投资回报率=（每月租金收益一按揭月供款）x 12/ （首期房款+期房时间 内的按揭款）
说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获 取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还 款额的部分，才是投资客的投资回报。
.投资回报率分析计算公式：
投资回报率=（税后月租金-物业管理费）X 12/购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系， 只要结果大于8 %都是不
错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭 付款方式不能提供具体的投资分析。
.投资回收时刻分析计算公式：
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款） / （税后月租金一按揭
月供款）X 12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在 12-15年
之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但 有其片面性。
在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报型， 二是培育回报
型。
第一种即刻回报型：通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业，这些地 域商务、商业气氛通常已经超级成熟，不需要培育，购买后出租经营即可取得 可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门坎相对 较高。