房屋抵押协议书范本房产抵押贷款协议书.docx

房屋抵押合同书范本房产抵押贷款合同书
抵押人（借款人）：_________
　　地址：_________
　　抵押权人（贷款人）：_________银行
　　地址：_________
　　根据《中国民法通则》、《中国合同法》和交房屋抵押合同书范本房产抵押贷款合同书
抵押人（借款人）：_________
　　地址：_________
　　抵押权人（贷款人）：_________银行
　　地址：_________
　　根据《中国民法通则》、《中国合同法》和交通银行有关业务措施的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的《房产抵押贷款合同》（如下称“贷款合同”），特签订本抵押合同书（如下称“合同书”）。
　　一、抵押物和抵押登记
　　1．释义：
　　（1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已和房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法获得了商品房预购权。
　　（2）现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已和房产商签订了《房屋买卖契约》依法获得了商品房购买权。
　　2．抵押权：
　　本项抵押物为抵押人向_________（房产商）购买的在_________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日和房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。
　　3．抵押登记：
　　抵押人应将《预购房屋合同》的所有权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。
　　4．办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承当。
　　5．抵押人在此拟定，不管何种因素导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终结合同，并可立即向抵押人索偿所有欠款。
　　二、抵押人陈述和保证
　　1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本合同有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并批准随时接受抵押权人的监督检查。
　　2．抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。
　　3．抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本合同有效期内，不擅自将抵押物出租、发售、转让、赠和、托管、再抵押、重大改装增补或以其他措施解决抵押物。
　　4．抵押人再此拟定抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项下所有贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的批准而将本合同下抵押权人的所有权利转让给第三者。
　　5．上述各项陈述和保证在本合同有效期内始终真实、有效。
　　三、抵押物的使用和检查
　　1．本合同项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并准时缴付因使用该房产所发生的所有费用。
　　2．抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。
　　四、保险
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