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房地产投资-调查
全国首家权益资产类房地产交易所 落户济南
2011年6月22Add your text here and write down your opninon thank you add your text here
房地产投资-调查
全国首家权益资产类房地产交易所 落户济南
2011年6月22日上午，全国首家权益资产类房地产交易所———新华(山东)房地产交易所在济南正式挂牌成立。交易所主要从事房地产信息、房地产权益资产和实物资产的信息发布和交易。作为全国首家权益资产类房地产交易所，该交易所吸引了个人和机构投资者等各类投资主体参与房地产企业权益资产的投资和交易，为民间资本进入房地产业提供新的通道和平台。
此外，交易所还为廉租房建设提供了新的融资平台。通过将廉租房项目挂牌交易，吸引个人和机构投资者投资廉租房建设项目，拓展保障性住房建设的资金来源渠道，加快保障性住房建设速度。
在现场了解到，交易所成立当天，吸引了60多家房地产企业的近百个房地产项目上市交易，包括火炬东第融资项目、收购第一大道裙楼融资项目、牛旺庄旧村改造融资项目，以及来自北京、福建漳州等地的房地产开发项目。
融资难题有了新的解决办法，投资者也可以由以往只能投资实物性房产，变为直接投资房地产开发商的股权，享受作为房地产企业股东的相关权益。这将为房地产业发展注入新鲜的“血液”，有利于调整房地产业长期过度依赖国有金融体系的状况。
楼市调控步步紧逼 房地产将告别“炒房”时代
随着房地产调控政策不断加码，房企的库存和资金压力日趋加大。
在2011博鳌房地产论坛上，与会专家和业内人士认为，房地产暴利时代已经结束，房企粗放式经营模式和依赖投资升值的盈利模式遭遇挑战，房地产投资将逐渐告别“炒房”时代进入理性投资时代。
2012年，房产投资会是你的首选吗
随着银根不断紧缩，房产投资的杠杆化效应在不断缩小，连温州炒房团都开始退出。同时，楼市限购政策也在向二三线城市推进，有人甚至声称，房产投资将告别黄金时代。
那么2012年，你有闲钱的话会投资房地产吗？这一话题，本台记者专门做了一次调查，下面，请看本台记着现场带回的报道。
采访者一
一、会成为投资首选。任何投资都存在着一定的风险，不能光看眼前的利润，虽长期处于调控，但房产作为不动产，本身具有升值、保值空间，值得投资。
二、虽然一个房地产主宰着国家的GDP并不正常，虽然经济规律不可阻挡，但这里往往能有奇迹发生。在利益集团没有找到替代房地产的新盈利项目前，不投资房地产投资什么呢？再说，谁看到房价降了？十大城市房价没涨，但二三四线涨了多少了？一线限购，就是为了二三四线上涨，涨上去一线就不高了
三、我会考虑投资房产，但投资房产和投资股票等其他理财工具一样，必须克服“买涨不买跌”的心理，虽说明年初始房价下行趋势的几率依然比较大，但反弹回升的可能性也会在年中或年底出现，逢低适时介入不会有错。
四：即使在楼市严厉调控的背景下，对于像杭州这样无数人向往的美丽城市，房价也只是郊区跌得厉害，但中心城区没有感觉到跌多少，可见只要选择对合适的房产，投资还是保值的，可以考虑作为首选。
采访者二
一、投资理财，我觉得还是要“稳字当头”，千万不可冒进，2012年，相较于其他的投资手段，可以确定的是房产投资确实需要回避一下，房地产调控政策经历了2011年之后终于取得了效果，房价的继续回调在明年是大概率事件，“宁可放弃，不可套牢”。
二、2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。在房价明显下降或达到中央的预期之前，调控不会贸然放松。所以2012的楼市总体不容乐观,我不会考虑投资房地产的。
三、个人认为,在2012年或更长时间内，房产税试点改革范围将进一步扩大，尽管试点初期由于税率较低、覆盖范围窄，不会对市场产生显著影响，但其长期影响不容忽视。所以有钱投资还是要另谋出路。
调查结果
通过调查显示，70%的网友认为房地产投资仍旧存在较大空间；也有30%的网友认为，房地产投资的黄金时代已经一去不复返了。
四、房地产投资建议及总结
一、采取“以看为主，多作比较，谨慎出手”的态度该为上策。时刻关注政策和房地产市场的动态信息。
二、具体问题具体分析。另外，对于投资者而言，，房地产行业如同股市，也是有很大风险的，因此对于把房地产作为投资产品的人而言，就务必要关注其可能存在的风险因素，譬如公寓、住宅、商铺等，对于其投资的预期的预判很重要，建议投资者在进入这个行业时不要只算自己能赚多少钱，还要算能赔多少钱，能否赔得起，这个因素很关键。
三、投资房地产有个技巧就是可以关注房子的租售比，一套