房产证更名流程.ppt

房产证更名流程
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契
证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手
续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如
下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合
0c68f4e 邢台房产房产证更名流程
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契
证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手
续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如
下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合
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同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，
领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并
提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
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(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办
理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签
订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但
如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自
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己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利
的，则该赠予行为无效。
赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
交易手续费：住宅 元/平米非住宅 元/
平米
交易印花税：
土地收益金：划拨土地缴纳
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契税：4%
房屋登记费：住宅 80 元/套非住宅 550 元/套
证照印花税：5 元/本
工本费：10 元/本
个人所得税：
查账征收计算方法为:(评估-房产原值-税金-
合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估×1%
营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
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(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足 5 年(含 5 年)的非普通住房或者不足 5 年
的普通住房对外赠与的，
营业税=评估值-房屋价款
超过五年(含 5 年)普通住房：免征营业税。房
产证更名之三买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方
式进行。
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二手房过户营业税及附加，分为以下几种情
况：
对外销售个人不足 5 年的非普通住房的，全额
征收营业税
②对外销售个人超过5年(含 5年)的非普通住
房或者不足 5 年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人超过5年(含 5年)的普通住房
对外销售的，免征营业税
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分
别如下：
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交易手续费:住宅 5 元/㎡，非住宅 11 元/㎡。
买方首次 90 平方米及以下普通住房的交易手续费
减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价 %。
按正常交易成交计征。
③房屋登记费:住宅 80 元/套，非住宅 550 元/
件。
土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应
的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊
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面积
契税：2008 年 11 月 1 日起，个人非普通住房
的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为 3%，
个人普通住房的契税为 %。而对于个人首次 90
平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到
1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原
有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税，分为两种方式：
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查账征收计算方法为:(评估-房产原值-税金-
合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估×1%
转让个人自用 2 年且是家庭唯一生活用房的
免征个人所得税
土地登记费：33 元/套
交易评估费：评估价×%
测绘费：建筑面积×
如果请了中介，还需要交中介费：正常交易的
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