商业楼经营方案策划书.doc

商业楼经营方案策划书
商业楼经营方案策划书
? ?一、公司简介 ? ___ 市 __ 超市有限公司成立于 20__3 年，公司前期主要投资经营面积在 1000 ㎡的综合超市，在江苏、安徽、无锡等地有连锁超市近 10 家，总体年销
商业楼经营方案策划书
商业楼经营方案策划书
? ?一、公司简介 ? ___ 市 __ 超市有限公司成立于 20__3 年，公司前期主要投资经营面积在 1000 ㎡的综合超市，在江苏、安徽、无锡等地有连锁超市近 10 家，总体年销售额 5000 万元左右；20__3 年在山东 __ 投资经营该公司的第一个大卖场，面积近 10000 ㎡，投资 1300 万元，经营品项达到 30000余种，经过 6 年的经营，目前年销售额已接近 7000 万元，在 __ 百姓消费意识中有着良好的口碑；20__5 年初在无锡成立欧德隆超市有限责任公司，拓展公司模式，全方位经营购物中心及 10000 ㎡左右的大卖场，欧特福、好买得相继开业；目前我公司管理人员 20__
余名，职工人数 20__0 多人，年销售额已超过亿元。此次项目我们计划投资 20__0万元左右，运用先进的管理手段，在最短的时间内将 ____ 商业楼正式启动。

? ?二、____ 商圈调研 ? ?1、____ 商业楼地处建设大道，其穿过火车站、医院，交通便利，周边分布有靖宇中学、建设小学，在校师生达 5000 余人；初步了解附近有 6 个小区左右，入住率近 80%，目前在通化广场边上有博利与凯
玛两家超市，而这些远远不能满足周边广大消费者的购物需求.? ?2、____ 商业楼自身有已开发的住宅楼 30 栋，配套的商业设施不完善。
? ?3、据我们调研在通化市内的公交车路线达 36 条，其经过 ____ 商业楼的近有 6-8 路左右.? ?三、经营目标及思路 ? ?1、我公司计划将 ____ 商业楼建成一个集购物、娱乐一体的大型购物中心，以“质优价廉、日日鲜鲜、顾客至上”的经营理念，“宽敞明亮的购物环境、方便快捷的全方位服务、齐全化的商品”的经营方针，垄断江东区域一带的消费群体；同时以顾客利益至上即顾客需求、顾客成本、顾客便利、顾客沟通的营销理念，利用交通便利的优势，天天平价日日新鲜的经营模式，大力度进行超市品牌宣传，利用多种促销手段，吸引繁华地区的顾客，在繁荣的商业领域占据一席之地；
?2、经营思路 ? ?结合 ____ 商业楼的地理位置和建筑格局，我们计划：

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?一层主要为区----主要经营黄金珠宝、手机通讯、品牌服装服饰、箱包皮具，精美家居家纺、品牌化妆品等，用以提高 ____商业楼整体的消费档次，但是我们会用富有诱惑力的价格吸引顾客消费；
?二层经营模式为综合超市，经营生鲜商品即蔬菜水果、鲜肉水产、熟食、现场加工主食面包、干鲜果品、奶制品及冷冻冷藏食品；包装食品粮油调料、休闲食品、日用百货、针织服装等；
?购物中心的重头戏在于超市经营，通过对各大卖场商品结构的调研及商品价格的调研，我们计划不光要做到商品的齐全度丰满度，还要有选择的加大商品深度如生鲜，结合顾客消费层次进行商品深度加工，减少上班族购物后的加工环节；守着各大院校对学生用品、办公用品进行深度经营；