商品房购销协议补充协议.docx

商品房购销合同补充合同

篇一：商品房买卖合同补充合同
　　《商品房买卖合同》
　　补充合同
　　出卖人：
　　买受人：
　　身份证号：
　　出卖人和买受人协商一致，就《商品房买卖合同》(如下简称“本合同”)未尽事宜，签订（如下简称“按揭贷款”），并委托银行将获得的按揭贷款所有一次性转付至出卖人指定的银行帐户。
　　（2）买受人在签约前已经明确懂得按揭银行所规定的申请前述按揭贷款所需的条件和应当提交的资料，并承诺符合前述条件。买受人须在签订本合同和补充合同的当天提供申请银行按揭贷款所需的所有有关资料，出卖人批准延期提供的除外。
　　（3）按揭贷款申请获得银行批准，买受人应在接到银行或出卖人告知后的五天内办妥按揭贷款有关的所有事宜，前述事宜涉及但不限于签订《个人住房按揭贷款（抵押）借款合同》、按银行规定办理保险、担保、公证等必须事宜，由此产生的费用由买受人承当。
　　（4）若买受人已准时提供申请银行按揭贷款所需的所有有关资料，而银行完全回绝买受人的按揭贷款申请，买受人须于银行或出卖人向买受人发出告知之日起15日内（以先送达的告知时间为准），付清商品房价款余额或按本款第（6）项解除本合同及补充合同。
　　（5）若买受人已准时提供申请银行按揭贷款所需的所有有关资料，而银行不同样意买受人的贷款申请额或贷款期限的，买受人须在银行或出卖人告知发出之日起15日内（以先送达的告知时间为准），按银行的规定作相应的调节或付清商品房价款余额或按本款第（6）项解除本合同及补充合同。
　　（6）买受人未能准时履行本合同第三条第2款（1）至（5）项的任何一项义务时，出卖人有权规定买受人继续履行本合同及补充合同并按购房价款总额每日万分之五向出卖人支付违约金，或有权解除本合同及补充合同并规定买受人按购房价款总额百分之十五向出卖人支付违约金，同步买受人应无条件配合出卖人办理因合同解除而产生的各项手续，并承当因此产生的各项费用，涉及但不限于诉讼费、保全费、律师费、实行费等。该费用可优先从买受人已付房款中予以抵扣。
　　（7）出卖人在买受人向银行办理按揭贷款时提供保证担保。在担保期内，如因买受人未能按期归还按揭贷款，导致出卖人承当保证责任的，买受人须在收到出卖人还款告知之日起7日内归还出卖人代还款项，并从出卖人实际承当保证责任之日起每日按总房价款万分之四向出卖人支付违约金。银行解除和买受人的抵押贷款合同，并规定出卖人承当连带清偿责任的，出卖人有权在承当保证责任后向买受人进行追偿。如果出卖人通过诉讼或仲裁向买受人追偿的，买受人还须承当所有诉讼、仲裁、保全、实行等费用和律师代理费。
　　（8）本款中所指银行专指和出卖人有合伙关系的银行。出卖人为买受人提供指定银行办理“按揭贷款”。
　　若买受人采用“直客式”贷款措施自行联系银行办理贷款以支付房款的，则出卖人有权不予提供任何手续和担保等方面的配合，并不承当任何责任。“直客式”贷款购房，是指买受人自行谋求保证人，以获得个人住房（或商业用房）消费贷款来支付购房款。
　　四、有关付款日期的补充商定
　　1、买受人以钞票支付房款的，以交付钞票之日为付款日；
　　2、买受人以银行汇付、银行票据（汇票、本票、支票）措施支付房款的，以款项达到出卖人账户之日为付款日；
　　3、买受人以按揭贷款措施支付房款的，按揭贷款达到出卖人账户之日为付款日；
　　4、因买受人支付房价款而发生的银行手续费用及其他费用由买受人自行承当。
　　五、对筹划、设计变更的补充商定
　　1、买受人批准或视为批准筹划、设计变更而不退房的，应在出卖人告知送达15天期限届满后7天内，至出卖人处签订就设计变更导致的房屋构造、面积、价款等方面变化的补充合同。未在上述期限内签订补充合同的，视为接受该商品房设计变
　　更后的新面积，同步承认该商品房交付时的现状。
　　2、若因筹划、设计变更导致房屋面积发生变化的，不受本合同“面积差别解决”有关内容的限制，出卖人和买受人均批准按实际测绘的面积，据实结算房价款，均视为买受人接受因该等变化产生的差别所带来的各项影响，不向出卖人追究责任。
　　3、买受人批准，下列筹划及/或设计变更时，出卖人无需告知买受人，买受人不以此为由规定出卖人承当违约或其他责任：
　　（1） 根据本合同及附件和补充合同生效之后来新颁布的法律、法规、规章或有关政府主管部门的规定必需进行的更改；
　　（2） 出卖人对该商品房进行的不影响其质量或使用功能的更改；
　　（3） 在本合同及附件和《补充合同》生效之日前发生的更改。
　　六、有关共有权益的商定
　　1、根据市政筹划的规定，买受人房屋周边及其周边地块的地表或地下也许安顿有变压器、配电箱/房、天然气箱（或管道）、消火栓、上下水管道、管道井、