签购房协议时能代签吗.docx

签购房合同时能代签吗

篇一：购房合同代签跟开发商
　　篇一：购房合同能跟中介代理公司签订吗免费法律征询就上法帮网
　　购房合同能跟中介代理公司签订吗?
　　签订购房合同，应当是跟房地产开发商签订合同。但是，；
　　，涉及房屋平面图、装饰、设备原则等。 注意
　　在签定上述各项条款时，购房者特别需要关注如下几项基本问题：
　　1、购房合同的各项内容要尽量全面、具体，各项规定之间要避免互相冲突，特别是不能和国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、对的；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文献的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的核心负责人。
　　2、合同上的项目名称，一定要和项目位置联系在一起，以免后来有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
　　房屋的户型、面积一定要标示清晰，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确阐明。
　　3、房屋的档次和装修原则一般采用附件形式附在购房合同后来，这一内容的表述一定要具体、具体。如技术的级别、材料的品牌、内部设施的种类、负荷原则、供应能力等要一一予以阐明。水、暖、电、通讯等设施，要阐明安装到什么限度。4、其他如付款措施、产权保证等所有应具体、具体地加以阐明。并对房屋整体构造、各部位配套设施及其部件的保修期给明确规定。
　　5、违约责任的商定一定要对等，否则最后吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承当违约责任的违约事项涉及：签订认购书后，购房者不买房或规定换房，开发商不卖房或规定换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过商定幅度；房屋装修原则、质量不合规定，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。
　　看完房子后来，就要签合同了，目前一般的做法是在签订正式合同之前要先签一种认购书，然后再签正式合同。
　　二、常用购房陷阱
　　陷阱一：在认购书里没有注明因何种因素退房和后果
　　购房者和开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种因素得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般所有只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，因此没收定金。 对策：律师建议买家最佳和发展商在合同中商定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或与否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 同步，开发商是没有权利没收定金的，这自身是没有法律根据的。 陷阱二：合同主体认定不明
　　购房者由于缺少法律常识，往往会犯部分比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些所有有也许产生问题。
　　此外，也有也许该项目是ａ公司开发的，事实上却是由ｂ公司投资，作为买家还是应和ａ公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，后来办理多种手续会很麻烦。
　　对策：在签约前您可以找律师协助查证主体资格。最佳查明代表发展商签字的人与否是法人代表，如果不是，则与否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同步要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三：不要容易在开发商提供的补充合同上签字签补充合同在购房交易中很有必须。但是要提示购房者的是，开发商提供的补充合同一定要看清晰。目前有的发展商在和顾客签约时，会积极向顾客出示一份补充合同，核心目的在于表白由于某些特定因素导致不能按期交房的免赔责任和面积丈量误差率差别过大在哪些状况下能免赔。这是发展商为了保护自己在部分非人力能控制的状况下导致违约规避风险的一种措施。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款所有签了，而忘掉保护自己的利益。 对策：看清晰补充合同的条款，最佳的措施是找一种律师来帮你的忙。 陷阱四：“最短时间”和“最佳”
　　合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者诸多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最佳的国外进口的”等部分看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最佳的？不懂得。合同里浮现这种模糊的概念时，法律也没有措施，因此产生的纠纷购房者主线打不赢官司。
　　对策：购房者一定要把每一种具体的时间、具体的地点、具体的材料和开发商的口头承诺贯彻在合同里。
　　陷阱五：商定提前交纳部分费用
　　开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金规定很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由规定购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充合同中，开发商常会将部分不该预先交纳的费用写进去，