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承租商铺上贴了封条，租赁合同就解除了吗?
一、案情简介
申请人：广州市某市场管理有限公司
被申请人：谢某
2011年6月21日，申请人与被申请人签订《合同》,约定被申 请人承租申请人的涉案商铺。合同第二条约定：商铺租赁期限为2011人于2013年1月22日收到申请人发送的《解除合 同通知书》，自该日起，合同已解除。被申请人则抗辩称，申请人于 2012年6月19日贴封条封住涉案商铺，该行为应视为终止合同的表 现。因此，合同于2012年6月19日解除。
（二） 申请人可否要求被申请人支付违约金？
申请人主张，被申请人本应于每月5日前向申请人支付租金、管 理费等相关费用，现被申请人逾期交纳构成违约，故应根据《合同》 第十五条约定向其支付违约金。被申请人抗辩称，第一，申请人主动 提出的月租金减半收取的承诺没有兑现，被申请人拒绝支付租金和管 理费不构成违约。
三、裁决结果
《商铺租赁合同》已于2013年 1月22日解除；
的租金40833. 1元、2012年5月1日至2012年12月31日的物业管 理费4544元及拖欠上述两笔费用的违约金（违约金按照中国人民银
行公布的金融机构计收同期贷款利率的标准，逾期支付2012年6月 至2012年12月租金的违约金以当月拖欠的租金5303元为基数，逾 期支付2013年1月租金的违约金以当月拖欠的租金3712. 1元为基 数，从该月6日起计至实际付清之日止；逾期支付2012年5月1日 至2012年12月31日物业管理费的违约金以568元为基数，从该月 6日起计至实际付清之日止。违约金总额以本金总额为限）；
四、裁决理由
（一）涉案合同于2013年1月22日解除。
关于本案合同解除的时间点，仲裁庭认为，根据庭审查明的事实, 被申请人于2012年5月起未再交纳物业管理费，自2012年6月起未 交纳租金。据此，申请人根据《合同》第十六条关于“租赁期内被申 请人连续15日拖欠租金、管理费等任何一项……申请人有权单方解 除合同，收回商铺”的约定，于2013年1月21日按照《合同》约定 的地址向被申请人公证送达《解除合同通知书》，要求解除合同，收 回商铺的行为符合《合同》约定。该《解除合同通知书》于2013年 1月22日投妥至被申请人处。根据《中华人民共和国合同法》第九 十六条"当事人一方依照本法第九十三第二款、第九十四条的规定主 张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定, 本案《合同》于2013年1月22日解除。
被申请人认为，申请人于2012年6月19日贴封条封住涉案商铺, 并提供了封条照片予以佐证。但仲裁庭注意到，被申请人提交的封条
照片既未显示铺位号，也未显示照片的拍摄时间，照片上显示的封条 也未加盖申请人公章。并且，庭审时申请人对被申请人的上述主张也 不予确认。因此，仅凭封条照片这一证据难以证明申请人于2012年 6月19日贴封条封住涉案商铺的事实。被申请人主张涉案商铺于该 日被封住，《合同》于该日解除的主张缺乏依据，仲裁庭不予采纳。 综上，仲裁庭认为，申请人与被申请人签订的《合同》已于2013年 1月22日解除。
从查看涉案商铺现场的情况看，申请人在被申请人收到《解除合 同