房地产合作开发协议协议书.docx

房地产合伙开发合同合同书
　
　　立本合同当事人：
　　甲方：
　　乙方：
　　丙方：
　　经甲乙丙三方协商，就开发在，拟名为工程，开发面积约平方米的项目开发合伙达到如下合同。
　　第一章出资及分红
　　、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户。
　　 主管会计和出纳应由不同样本合同当事人分别委派担任，本合同当事人有权随时派员审视、理解费用支出状况。
　　 财务部应定期以书面的措施发布收支状况。
　　第五章 工程营造
　　 合伙项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本合同当
　　事人协商一致的措施拟定。未经其他本合同当事人协商一致，本合同的任何一方不得参与合伙项目工程的招标和施工。
　　 合伙项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本合同当事人协商一致的措施拟定。
　　 《建设工程施工合同》应具有下列条款：
　　1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算措施：
　　2、工程材料由施工单位总包，未经本合同当事人协商一致，任何一方不得以任何措施向施工单位提供工程所需任何材料。
　　 工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付筹划，待项目部批准后，由财务部实行。
　　 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
　　 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。??
　　第六章、 房屋销售：
　　 本项目房屋销售由合同三方共同协商委托房屋销售中介销售。
　　 具体销售价格、销售政策由三方协商书面拟定
　　第七章 本合同的变更和终结
　　 经本合同当事人协商一致,可以变更或终结本合同。
　　，任何一方不得将本合同项下的项目向她人转让。
　　 竟买土地被有关部门收回的，本合同自动终结。
　　 因不可抗力导致本合同不能履行的，本合同自动终结。
　　第八章、违约责任
　　 任何一方未按本合同第六章的商定支付费用的,每逾期1日,?支付违约金。
　　，由派出单位按实际支付费用的×倍承当违约责任。??。
　　第九章、合同管理
　　 合伙项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合伙项目的依法、规范开发，由本合同当事人共同聘任法律顾问。
　　 合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参与。根据洽谈的内容由参与人员起草合同核心点或草拟合同。合同的审查均由本合伙项目聘任的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。
　　 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面合同。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
　　 洽谈部门在合同签订前，应审核对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人与否具有签订合同的主体资格;审查代理人与否具有代理权、与否超越代理权限和代理期限及其真实性;审核对方使用印鉴与否合法和真实有效。在实行前述行为时，必须时应祈求法律顾问予以协助。
　　 洽谈部门负责收集、记录、整顿、保管