无锡宜兴誉珑岛营销策划提报方案.pptx

无锡宜兴誉珑岛营销策划提报方案
第一页，共82页。
这是，太湖边上的一座城…
第二页，共82页。
今天，它是一颗明珠 ；明天，它将不只是一颗明珠。
第三页，共82页。
壹. 贝中之珠
——深入分析，发现系景观，河景
社区内景观营造较为细致
5
东氿一号
南加州风格
绿化为主
绿化及产品细节处理较好
6
江南春天
现代
绿化为主
绿化营造较为精细
结论：市场上项目景观营造，多显粗糙，景观风格不明显。
对本案而言，如能在风格营造及精细度上进行把控，会有很强竞力。
景观：河景资源+特色风情
宜兴高端物业现状启示——规划景观分析
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序号
项目名称
建筑风格
物业形态
品质感
1
金丽花园
现代风格
多层、高层,别墅

2
君悦府邸
现代风格
小高层、高层，联排
品质感一般,材料:面砖,局部涂料
3
久隆碧云天
新装饰主义
多层、小高层
联排、独栋

4
君悦逸品尚东
新装饰主义
小高层、独栋、联排
品质感强,材料:面砖,局部涂料
5
东氿一号
地中海风格
高层、独栋、联排
品质感优越，材料：外墙涂料，局部文化石、原木制品
6
江南春天
现代
独栋
品质感较强，材料：石材，局部涂料
结论：分析可看出，市场对新型的建筑风格有一定的接受度。
部分项目建筑品质感强，细部处理细腻，对本案有借鉴作用。
建筑: 品质+细节
宜兴高端物业现状启示——建筑风格分析
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楼盘名称
周边配套
内部配套
金丽花园
生活：1公里至商业中心，锦绣菜场
教育：宜兴第一中学
医疗：市中医院,
距离市区较近，无内部配套设施
君悦府邸
东氿一号
生活:大润发卖场
教育:宜兴中小学,实验小学,幼儿园.
医疗:市中医院,仁济医院.
未来规划:商业中心,餐饮,零售五星级酒店等.
3000平方米精装会所，内部配备SPA、健身中心等高档配套
君悦逸品尚东
1-3层为商场
4-5层为会所配套.
功能:休闲吧 ,多功能厅,乒乓球室,健身房等.
室外游泳池:成人区及儿童区.
多功能运动区:篮球场,羽毛球场等.
结论：从市场竞争项目内部配套来看，新项目加强了建筑、景观以外
的投入。在会所、商业配套上的投入，提升了项目品质。
宜兴高端物业现状启示——配套分析
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楼盘名称
智能化/物管
金丽花园
非卖点,设置简单.
君悦府邸
聘请普通物业管理公司
东氿一号
引进万科物业
君悦逸品尚东
智能化:
； ； ；
； ； ；
,车辆管理，火灾报警系统；
新材料新技术
；
物业管理
,宝洁,维修； ,杂志,家居清洁等；
.
结论：智能化、物业管理上功能增多，且走高端路线。
使项目在卖点上增多，迅速形成高端楼盘的形象。
智能化；
新材料新技术；
物业管理
也作为卖点。
宜兴高端物业现状启示——物业管理分析
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发展中期：复制期
移植国外建筑风格
依托景观，强调尊贵，居住尺度
典型代表：江南春天、
东氿一号
现今：生活方式导入期
在物质基础上，
更强调一种生活方式
及带来的身份感
典型代表：
宜兴高端物业发展趋势
发展初期：
建筑形态较粗放，无概念风格
典型代表：金丽花园
誉珑岛
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壹. 贝中之珠
——深入分析，发现厚重的宜兴
贰. 有珠无钻
——宜兴宏观市场及高端物业市场分析
叁. 钻为珠来
——誉珑岛的使命及目标客群分析
肆. 营销镶钻
——如何创造国际生活方式，并实现高溢价？
伍. 企划镶钻
——如何传播国际生活方式，实现高溢价？
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—— 是誉珑岛。
单独看，誉珑岛，只是一个体量不大的高端居住区。
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誉珑岛，宜兴首个真正地产大品牌住宅项目；
市中心仅有两个新楼盘之一，并率先发出声音…
宜兴市中心高端项目向何处走？恒基是一个答案。
誉珑岛，恒基兆业进入宜兴、乃至无锡的首个项目，