购房协议仲裁实效性.docx

购房合同仲裁实效性

篇一：购房合同仲裁
　　篇一：仲裁申请书(购房纠纷)
　　仲裁申请书
　　申请人：姓名*，性别*，*年*月*日出生，电话***： 身份证编号：***汉族，住**** 被申请人：******公司。
　　住所由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方承当。其他税费按有关法律规定，各自承当。
　　八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给和乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款所有退还乙方外，并应补偿所付房价款同额的补偿金给乙方。
　　九、乙方所有或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给和甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为补偿金归甲方所有。
　　十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清晰，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，导致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并补偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备和合同商定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同商定的规定，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还所有房价款外，并按本合同第八条规定承当违约责任。十二、房屋所占用的土地(涉及庭院围墙等)所有权属于国家。乙方获得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并根据国家法律的规定 缴纳土地使用税及其他有关费用。 十三、争议的解决措施：凡因本合同引起的或和本合同有关的任何人争议，均应提交惠州仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　十四、本合同的附件和合同有相似效力。
　　十五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
　　立约人：
　　甲方：_______(签章) 乙方：(签章)_______篇三：仲裁申请书(商品房买卖合同纠纷) 仲裁申请书
　　申请人：xxx，男，汉族，1959年6月19日出生，湖南省攸县人，住攸县皇图岭镇安丰村坳里组坳里010号。联系电话：
　　申请人：xxx，女，汉族，1962年10月25日出生，湖南省攸县人，住攸县皇图岭镇安丰村坳里组坳里010号。联系电话：
　　委托代理人：廖正春，湖南华安律师事务所律师。
　　被申请人：攸县xx房地产开发有限公司
　　住所地：攸县强远a栋13楼1301号
　　法定代表人；xxx联系电话：0731-24257108
　　1、裁决被申请人立即为申请人办理中心嘉园b1b2栋306 号商品房的房屋产权证和土地使用证。
　　2、（计算措施：8×%×(1+50%)÷12×
　　29）。
　　3、仲裁费用及其他费用由被申请人承当。
　　事实和理由
　　7月25日，被申请人将其开发的中心嘉园b1b2栋306号商品房出卖给xx、xx（系申请人的儿子和儿媳，两人已于6月19日在攸县民政局办理离婚手续。）并签订《中心嘉园b栋c栋商品房买卖合同》（下称前合同），合同中商定该房屋建筑面积为131平方米，价款为26元。前合同签订后，因xx、xx和申请人系亲属关系，加上xx、xx当时的经济（支付）能力较差，无法支付购房所需款项，故在未向被申请人支付首付款并获得被申请人批准退房的状况下，1月20日，由申请人和被申请人重新签订了《中心嘉园b栋c栋商品房买卖合同》（下称后合同）。后合同和前合同只是买受人（顾客）姓名进行变更，合同中其他内容没有变化。显然是后合同对前合同进行了替代，并导致前合同的立即终结（废除）。但受前合同在攸县房产局备案的影响，申请人签订后合同时只能以xx、xx名义支付首付款共8元（1月20日，被申请人出具收费票据上是xx的名字）。同步，申请人也只能以xx、xx的名义和中国建设银行股份有限公司攸县支行签订《抵押贷款合同》（贷款额为180000元），并以xx、xx名义在该行办理了按揭贷款（3月11日-2026年3月11日）。要阐明是，实际贷款人（申请人）和名义贷款人（xx、xx）对中心嘉园b1b2栋306号商品房的真正所有权，该行亦是完全清晰的。（8月23日，xx、xx和申请人xxx、xxx签订的《房屋转让合同书》，现由该行留存。）
　　2月28日，被申请人根据签订的合同商定（含延期60天），将中心嘉园b1b2栋306号商品房交付给申请人使用。
　　根据申请人和被申请人签订商品房买卖合同第十五条的商定，被申请人应当在商品房交付使用后100日内，将办理权属登