《宣城农副产品市场》.ppt

地 址：安徽省宣城市皖东南物流园区
开发商：江苏东盾集团 江苏瀛环集团
宣城皖苏浙农副产品中央市场
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项目背景
自然概况
宣城市位于安徽东南与江、浙两省接壤。现辖宣州、宁国
市、郎溪、广德、泾项目市场培育提供了市场基础。
3、项目符合宣城批发市场实际需求。
宣城“市场布局分散、市场区位不合理、硬件设施已陈旧、市场规模均偏小、市场配套不齐全、市场管理欠规范”的现实状况，迫切需要通过本项目建设予以彻底改变。
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项目开发依据
区位依据：
携两皖浙省、守皖东南大门、居华东腹地，支撑本项目的自然区位条件优越。
㈢ 交通依据：
宣城目前现有的的高速公路、以及铁路、航空、口岸条件，已具备了发展大批发、大物流要求。
㈣ 规划依据：
本项目切合宣城市整体规划，如九洲市场、长途汽车站迁址等。同时，项目亦符合宣城城市化扩容的远期规划。
㈤ 开发依据：
项目建议企业“江苏东盾木业集团有限公司、江苏瀛环国际集团有限公司”系苏州、常熟的知名企业，不仅拥有雄厚的资金实力，同时具备大型专业市场、高端城市商业、大型住宅社区开发建设的辉煌业绩，具备诸多开发企业不具有的丰富的招商资源和市场营运经验。
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宣城批发市场发展思路
规划考虑全局。
重新确立以宣城大市为范畴的“产地一级市场” 整体概念。将全市所有批发、农贸市场纳入整体规划，统一布局。从市场功能上可划分为两大类：
1、对产品源头产地市场作功能性调整,和对应设施的改造完善，使其主要承担“快速集散及部分固定批销功能”。可称其为：“产地初级市场”。
2、在皖东南物流园区通过整体规划、统一布局，建设超大体量、配套和服务体系齐全完善的“产地中央市场”，承担衔接“产地初级市场”，接转下游整体二、三级市场的产业链功能。
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宣城批发市场发展思路
建设前瞻未来。
开发本项目是在宣城各具特色的地方产品优势、良好的批发产业基础、巨大的批发市场需求，以及未来流通业发展属性大前提下的“升级型” 决策，其前瞻性市场目的在于：
1、将各类市场有机组合——可形成广普拳头效应，共享宝贵资源，为做大、做长产业链提供基础。
2、大体量的城市综合体——可形成功能型城市副中心，承接未来产业扩张。
3、市场配套人文社区——可通过改善环境，提高质量，吸引并留住商家。
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项目概念规划
项目选址
宣城皖东南物流园区阳德路南侧、秋风路东侧，规划W1（物流用地）。
用地面积
约600亩（三块规划用地），项目将总体规划，先期开发200亩。
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项目概念规划
项目概念规划
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项目分为六个功能区(建筑面积20万㎡/%)
一、产品批发交易区 ㎡
1、农副产品交易区 3万㎡
2、山货、土特产品交易区 ㎡
3、水产品交易区 1万㎡
4、中药材产品交易区 1万㎡
二、城市生活配套菜场 1万㎡
三、商务信息服务区（高层） ㎡
1、统一结算大厅 ㎡
2、商务、洽谈、办公间 1万㎡
五、物流配送、堆场 6万㎡
四、仓储、冷藏 2万㎡
六、停车场、垃圾中转 3万㎡
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楼层
面积
功 能
一层

大堂、商务中心、大堂吧
二层

客房
三层

客房
四层

客房
五层

客房
六层

客房、酒店商务层、餐饮
七层

客房、酒店商务层、餐饮
八层

客房、棋牌室
九层

客房、行政酒廊、酒吧、多功能厅
十层