某公司物业管理初步建议书(doc 128页).doc

本案物业管理
初步建议书
武汉招商局物业管理
目 录
概述
“本案〞工程简介
沿续百年辉煌的招商局物业管理
武汉招商局物业管理简介
集成式管理模式设想
“集成式〞管理模式设想
“系统设计、组，以满足和超越社会、客户对物业管理不断增加的需求〞是我们的企业使命；
“时刻意识以客户的满意是我们的追求；时刻意识到追求效劳品质〞是我们永恒的目标。
●　二十年来，公司已建立了一支善经营、懂管理、精业务、肯奉献、高素质的专业队伍，全心全意、优质高效地为广阔客户效劳，赢得了社会各界的广泛赞誉。
◇ 目前，公司已拥有11个获“国家物业管理优秀示范小区〞称号的物业管理工程〔深圳新时代广场、深圳鲸山别墅、蛇口金融中心、深圳海滨花园、深圳景园大厦、深圳招商名仕花园、深圳海月花园、武汉招银大厦、上海招商局广场、上海招商局大厦、北京招商国际金融中心。其中深圳鲸山东省别墅是全国第一批荣获此殊荣的住宅小区，目前是深圳最大的外国人居住区〕及12个获“省级优秀示范小区〞称号的物业管理工程。
◇ 我们还拥有几十家名列世界500强的跨国公司驻华机构和中国知名企业的至尊客户，充分展示了招商局物业的品牌竞争力和综合实力。
二十年来，公司一直致力于效劳的不断创新，以适应日新月异的建筑特色，客户新的效劳需求，实现和超越、更新物业管理效劳的内涵。最具代表性的物业有：
● 引领时代潮流开创高尚住宅新型管理模式物业
◇ 汉飞青年城——座落于汉口解放大道永清街口，十几条公交车线路途经此处，并紧邻轻轨总站，既有风景优美的解放公园为邻，又与新江滩为伴，加之为深受武汉市民欢送的小户型设计，使“武汉汉飞青年城〞成为武汉市场酒店式公寓的“新宠〞。该楼地上26层，地下2层，，是现代青年的理想之都。2003年7月18日委托武汉招商局物业管理提供专业物业管理参谋效劳，七月底派参谋人员进驻施工现场，从今后的居住和物业效劳的角度提出了上百条合理化建议并为开发商所采纳，同时积极配合楼盘销售。十月份楼盘开盘销售，864套住宅十天内全部售馨，创造了武汉售房奇迹，武汉招商局物业在销售现场的效劳赢得了广阔购房者的好评。
　　◇ 阳光带海滨城一整个片区以高尔夫球场漫延绿色、深圳湾无边蔚蓝以及滨海城市公园作为自然背景，深圳大学、虚拟大学园区、威新软件园、华为、联想、长城、IBM那么构成了本片区的人文气氛。，总建筑面积32万平方米。小区内以高层建筑为主，视野开阔。小区分两期开发，一期推出的户型以三房、四房为主，面积介于90—320平方米。
　 ◇　深圳蛇口景园大厦——位于蛇口四海公园旁边，占地面积3367平方米，建筑面积41391平方米，由南北两座塔楼组成局部，楼高32层，1996年竣工，1998年被建设部授予“全国城市物业管理优秀示范小区〞称号。
● 高品味综合商场物业管理典范
◇ 南京东方商城——位于由招商局地产集团投资开发的南京国际金融中心的裙楼左侧，是由南京医药股份与南京新成股份共同出资组建的高档综合商城。东方商城具备一流的硬件设施，配有双回路供电，中央冷暖空调，自动消防系统，18台进口扶梯，2台垂直客梯，3台货梯，并拥有先进的监控系统、通讯系统及电脑管理系统。一楼还设有工商银行分理处及自助银行。商城正门门口前广场面积达5000平方米，是南京新街口地区最大的商业休闲广场，地下拥有300多个泊位的停车场，亦是新街口地区之最，此外，商城内部及广场已预留三处地铁出口，与正在建议中的南京地铁新街口中心站融为一体。南京招商局物业管理承接东方商城开创江苏省专业物业管理公司大型商城内部后勤物业效劳之先河。
● 管理现代化先进设备设施的物业案例
◇ 深圳蛇口新时代广场——位于蛇口海上世界西侧，背倚南山，前眺香港，位置十分优越。是一座全海景的智能型高级写字楼，，是蛇口乃至深圳西部最高的建筑物，高耸雄伟，气势磅礴，庄重华贵、古典优雅，充分表达出脱颖而出的国际风采，成为蛇口跨世纪飞跃的辉煌标志。
◇ 武汉体育中心——武汉体育中心地处武汉经济技术开发区318国道沿线，规划用地1320亩，总投资15亿元人民币，〔已完成〕。，，可容纳6万人，所有功能用房均按国际足联比赛要求设计施工，并配有现代化先进设备设施，充分满足世界级体育赛事及商业活动的需求。二期还将建设网球场、游泳馆和综合竞技馆，是集IC卡应用系统、入场检票智能管理系统、交通智能化信息系统、多功能会议系统、无线数据传输网络、田径赛