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延庆别墅项目策划书
【经济总量GDP】
2007年全年实现地区生产总值510952万元，比上年增长12%。其中：第一产业实现增加值67238万元(农业普查调整后数据)，%；第二产业实现增加值126250万元，%；镇



千家店镇



大庄科乡



刘斌堡乡



香营乡



珍珠泉乡



小 计



总计

38

延庆规划人口指标
序号
类别
面积（平方公里）
占县域总面积比例（%）
1
县域总面积

%
2
城市建设用地

%
3
县外及特殊用地

%
4
交通设施用地

%
5
旅游用地

%
6
绿化用地

%
7
水域和其他用地

%
其中
水域

%
耕地

%
园地

%
林地

%
农村建设用地

%
独立工矿用地

%
*（其中新城3平方公里，各镇、），为应对不同人口增长状况和城市化进程，适时启动。
*，。
延庆规划用地指标
【规划范围】
，，。
【城市性质】
首都国际交往中心的重要组成部分，联系北京西北地区的交通枢纽，是服务北京的国际化旅游休闲区，区域物流和生态农业基地。
【城市职能】
位于生态资源涵养区,是北京城市整体生态安全格局的重要组成，是首都生态环境的重要组成部分；
位于北京市备用水源地，在生态保护和水资源保护方面承担重要职能；
首都国际交往事业重要组成和旅游服务基地；
服务于北京市民的休闲度假基地；
北京西北的门户，具有区域物流和区域会展的职能；
重要的生态产业和都市现代农业示范区；
延庆县的行政、经济、文化中心，生态宜居新城典范。
【新城规模】
根据《北京城市总体规划》和《西部发展带协调规划》，2020年延庆新城人口规划控制规模为15万人。
新城人口包括常住人口10万，，，到规划期末新城规划范围内农村人口全部转化为城市人口。延庆新城总建设用地控制规模为18平方公里。(包括发展备用地3平方公里，依据滚动编制的近期建设规划按照实际发展需求适时启动)
延庆新城规划
【新城发展方向】
规划期内新城以向南、向北和西南为主导发展方向，在满足官厅水库库区防洪要求和基本农田保护要求的前提下适当发展三里河周边及西部用地。远景发展依托延康路、延琉路等县内交通联络干线，延空间发展轴向康庄、八达岭和永宁作组团式发展。
【新城空间布局】
新城的空间布局将以妫水大街为新城发展主轴，以妫水河、三里河湿地为城市生态景观带，充分利用河流、林网、农田等自然生态要素作为隔离空间，疏密有度，合理布局。
在现有组团的结构基础上发展分散组团，形成“一轴两带多组团”的布局结构。在城市西部保留较大的开阔地段，工程地质较差或高程不满足要求的地区，应控制为绿化用地。
【新城功能布局】
构建新城“两组团——五片重点功能区”的城市功能结构。“两组团”指妫水河两岸的南北组团，“五片重点功能区”为生态共享功能区、综合旅游服务区、旧县城历史风貌区、生态科研示范区和高等教育组团等。
【居住用地布局】
新城范围内的所有旧村将全部改造，农村城市化人口的安置由现状居住区和新增居住用地妥善解决，按规范指标进行配套设施建设。新增居住用地主要分布在三里河以西、香苑街以北、妫水河以南等地区，到2020年新城人均住宅面积35平方米。三里河西部建设少量度假别墅和低层连排度假公寓，控制一类住宅的建设规模，大力发展节地型生态住宅小区。
【新城城市设计】
新城建筑整体设计采用低层、低密度、低强度的建设方式，严格控制建筑、建筑群体的建设范围与体量，控制城市尺度与自然环境相协调，避免对城市景观视廊及风貌保护区形成“突兀”的影响。
高度控制