土地买卖转让协议书.docx

土地买卖转让合同书

　　甲方：____
　　乙方：____
　　丙方：____
　　经各方和谐协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达到合同如下：
　　一、地块概况
　　1、该地块在 __________土地买卖转让合同书

　　甲方：____
　　乙方：____
　　丙方：____
　　经各方和谐协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达到合同如下：
　　一、地块概况
　　1、该地块在 __________，土地面积为__________平方米。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。
　　2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
　　二、转让措施
　　1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并保证该地块的容积率不小于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
　　2、土地的转让价为__________万元/亩[涉及级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安顿费、 青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
　　3、乙方批准按如下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订合同书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让合同， 获得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
　　4、为保证前款第一期地价款的立即支付，丙方批准提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米字第__________号和成国用字第__________号 ，抵押担保的范畴和 甲方承当的责任的范畴相似。双方批准在本合同签订后______天内到本地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方获得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方乐意协助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方批准和甲方五五提成。
　　三、违约责任
　　1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌解决事宜，并承诺发明条件让乙方获得该块土地，若乙方未能 获得该地块，甲方乐意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在拟定乙方不能获得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
　　2、乙方未能准时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能准时付款超过_____个工作日，视同终结履行本合同，并有权解决已付定金。
　　3、甲方应对乙方承当连带责任。
　　四、其他
　　1、在挂牌出让过程中，乙方仅承当应由受让方承当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承当。
　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
　　3、本合同未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充合同，补充合同和本合同具有相似法律效力。