委托物业管理协议.docx

委托物业管理合同

　　甲方：＿＿＿＿＿业主管理委员会
　　乙方：＿＿＿＿＿物业管理公司
　　为加强＿＿＿＿＿社区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主发明优美、整洁、安全、以便、舒服、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物委托物业管理合同

　　甲方：＿＿＿＿＿业主管理委员会
　　乙方：＿＿＿＿＿物业管理公司
　　为加强＿＿＿＿＿社区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主发明优美、整洁、安全、以便、舒服、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方和谐协商，达到如下合同，以便共同遵守。
　　第一条　物业管理内容
　　，综合服务。
　　：
　　房屋的使用、维修、养护；
　　物业范畴的公用设施、设备及场合的使用、维修、养护和管理；
　　清洁卫生；
　　公共生活秩序；
　　文娱活动场合；
　　便民服务网点及物业范畴内所有营业场合；
　　车辆行使及停泊；
　　物业档案管理；
　　授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条　委托物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条　物业管理期限
　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
　　第四条　双方权利、义务
　　、义务：
　　根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理措施拨付给乙方。
　　按市政府规定的比例提供商业用房＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；
　　给乙方提供管理用房＿＿平方米，按月租金＿＿元租用；
　　负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　对乙方的管理实行监督检查，每半年一次考核评估，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善导致重大经济损失，有权终结合同；
　　负责拟定本住宅区管理服务费收费原则；
　　委托乙方对违背物业管理法规和规章制度和业主公约的行为进行解决：涉及予以罚款、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等措施对无端不缴有关费用或拒不改正违章行业负责人进行催交、催改；
　　协助乙方做好宣教、文化活动，协调乙方和行政管理部门、业主间的关系；
　　政策规定由甲方承当的其他责任。
　　、权利、义务：
　　根据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　遵守各项管理法规和合同规定的责任规定，根据甲方授权，对本住宅区物业实行综合管理，保证明现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜发布一次管理费收支帐目；
　　对住宅区的公用设施不得擅自占用和变化其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实