新成都星河湾铂雅苑报告.pptx

成都星河湾铂雅苑
营销1班 王钿
铂雅苑工程背景概况
1-1 雅居乐简介
1-2 星河湾开展简介
1-3 铂雅苑合作方式说明
1-4 铂雅苑区域简介
1-5 铂雅苑根底数据
铂雅苑工程背景概况/1-1雅居乐简介
楼布局，楼间距最小85m，最大达125m；
均为南北朝向，通透采光，保证每户270°采光面，楼王采光面达360°；
每排楼栋进行纵向错开，有利于空气流通，也防止了户与户之间的对视，保证每一户的视野开阔。
铂雅苑产品设计分析/2-1工程规划
纵观整体，铂雅苑的景观体系主要由水体与园林两局部组成
水体景观由贯穿小区的护城河、兼具欣赏性超大泳池、休闲鱼池及多处下沉水景园林表达；
园林景观主要表现在堆坡园林、黄蜡石点缀、步道景观以及多个节点景观中。
护城河
欣赏泳池
鱼池
下沉水景园林
水体
堆坡立体园林
欣赏性步道
黄蜡石
节点景观
园林
铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计
护城河贯穿整个园区，通过种植不同形态的水生植物和自然山石驳岸，打造出独具特色的河道景观；
每栋由护城河上的木桥入户，桥面采用不易变形的进口梢木以提升品质感。
铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计
南区园林中建造多个下沉式水景园林作为业主的亲水平台；
整个水体下沉7m，设多个大小不一的绿岛，种植湖心植物花卉，丰富色彩；
下沉局部用于车库采光，铂雅苑车库建有2层，整个车库采光面大于70m，对客户称“阳光车库〞。
铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计
号称成都最大户外泳池占地约3000㎡，包括儿童泳池和成人泳池各一个，底部采用进口马赛克拼花，形成高处俯瞰景观；
泳池周围种植银海枣、老人葵、龙鱗榈、加拿利海枣等大量热带植物，打造移步异境效果；
成人泳池设湖心小岛和木质拱桥，增加情调。
铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计
泳池的旁边设计有近千米的鱼池，鱼池上建有10余米长梢木木桥，将放养锦鲤供欣赏额投喂；
采用“宝墨园〞独特水处理技术，自动清理食物残渣，保持整个鱼池的清洁。
注：广州宝墨园采用一种天然活水生态循环系统，院内锦鲤数量惊人而池水却清澈见底，“水至清那么无鱼〞的说法在此不再适用，该系统被称为“宝墨园水处理技术〞，星河湾引入该技术既提升了水景质量又确保水处理系统的低本钱运营。
铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计
采用立体式园林设计，利用堆坡主动创造场地高差；
各区段高差存在差异，打造出起伏自然的道路景观；
园林深处道路设计蜿蜒曲折，高差的变换增加了曲径幽深的感觉。
铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计
“黄蜡石“，清代以来我国公认的四大园林名石之一，在铂雅苑的园林景观中是最重要的点睛之笔，从园区入口到整个园林的道路、花园跌水、坡地、河流驳岸等，采用了大量大小不一形状各异的黄蜡石，似随性摆布，实那么精心设计，给观者留下深刻印象。
铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计
铂雅苑内部道路以弧线型为主，道路硬铺材料根本统一，局部景观节点处有大拼花；
园林内部的景观道路采用了大量木材，形态蜿蜒曲折，增添园林情趣。
铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计
铂雅苑园林中设计有多个景观节点设计，根据不同人群不同功能设计，包括儿童游乐区，鲜花广场，多个观景亭，并在多处设休憩长廊，市园林不仅为植物的成长乐园，更是人群的休闲娱乐场所。
铂雅苑产品设计分析/2-3立面设计
里面沿用了星河湾独特的巴洛克式的新古典主义建筑风格，具有很好的识别性。其中“八角亭〞是铂雅苑产品外立面的标志性符号，这种建筑符号是星河湾独有的风格，在各个城市得到复制，采用隐型管道设计，建筑物外立面看不到任何管道，视觉清爽。
铂雅苑产品设计分析/2-3立面设计
屋顶：采用西班牙瓦，檐口富于变化
主体墙身：使用德国STO、立邦及华润三种涂料，米黄色明亮柔和，到达既保温又美观的效果
基座：采用澳洲淡水砂岩，纹理清晰，精雕细琢初丰富线条和雕花，质感佳
里面采用三段式设计
铂雅苑产品设计分析/2-4户型设计
一期共推13栋，598套，除楼王特A为两梯一户外，其余户型皆为两梯两户，其中面积约为288㎡的B1户型为主力户型，占比接近一半。
铂雅苑的户型大致分为四房设计和五房设计两种，其中四房户型包括260㎡、280㎡、330㎡及410㎡三个面积段户型，各面积段户型整体布局根本一致，面积差异主要在各空间大小上。
一期户型整体说明
户型
面积（㎡）
楼栋数（栋）
套数（套）
占比
特A
664-669
1
24
%
A
530-532
1
48
%
A1
410-412
1
48
%
A2
330-332
2
96（含复式）