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综合体租金测算方案
综合体租金测算方案
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综合体租金测算方案
购物公园
租金测算方案
一、租金体系设计：
（一）租金定价方法：
租金水平类比法――以某各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。3
5
3
3
铺位
供求
20
供不应求：20
表现一般：15
需求较弱：5
2
5
15
硬件
设施
5
硬件完备，动线舒适：5
硬件一般，动线一般：3
硬件较差，动线较差：1
3
3
3
3
5
3
5
3
品牌
实力
5
实力品牌商参与运营：5
实力、影响力一般：3
实力、影响力较弱：1
3
3
5
1
5
5
5
3
定位
规划
10
定位清晰、规划特色鲜明：10
定位规划特色比较清晰：6
缺乏统一定位规划：2
6
6
10
2
10
10
6
6
招商
推广
10
品牌商家纷纷进驻：10
品牌商家部分进驻：6
品牌商家意向进驻：2
10
6
10
2
6
10
6
6
管理
服务
10
统一专业管理和服务：10
统一管理：6
无统一管理或管理较差：2
2
2
2
2
10
6
6
2
总计：
1
6
90
58
60
修正率
本项目得分/其余项目得分*100%
85%
84%
65%
147%
62%
97%
93%
各商圈一层街铺
平均租金（元/月/㎡）
80
120
160
30
修正价格（元/月/㎡）
修正率*各商圈一层街铺平均租金
77
1
0
50
本项目--租金
（元/月/㎡）
修正价格合计/4

综合体租金测算方案
综合体租金测算方案
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综合体租金测算方案
租赁项目类比价格：
凯达(修正率62%)
金旺旺（修正率97%）
新天地（修正率93%)
本项目
楼层
平均价格
（元/月/㎡）
修正价格
（元/月/㎡）
平均价格
（元/月/㎡）
修正价格
（元/月/㎡）
平均价格
（元/月/㎡）
修正价格
（元/月/㎡）
租金
（元/月/㎡）
一层租金
（内铺）
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结论：采用租金水平类比法，本项目1层室内的套内面积租金水平为：
楼层
租金（元/月/㎡套内面积）
一层室内

二、本项目租金价格：
多层综合商业项目各楼层租金价格的比例关系，通常为二楼为一楼租金水平的65%，三楼为一楼的50%，四楼为三楼的75%，负一楼为一楼的40%，根据以上综合分析，并依照各楼层的业态规划，本购物中心的租金定价建议为：
（以实际面积计、单位：元/㎡/月）
楼层
纯租金均价
（元/月/㎡套内面积）
地下1层

1层街铺

1层室内

2层街铺

2层室内

3层街铺

3层室内

4层室内

平均