不动产数据库整合方案.docx

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1目标与任务
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通过将现有的分散存放在国土、林业、住建等部门、格式不一、介质不同的权确权登记发证工作的通知》；《基础地理信息要素分类与代码》(GB/T13923-2006);国土资源部《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007);
四川省国土资源厅《四川省第二次土地调查技术细则》；(查活有没有？)四川省国土资源厅《省农村土地地籍调查技术规定》；四川省发证成果检查与验收办法》；四川省国土资源厅《7工西省农村房屋调查技术规定》。
房产登记类住房和城乡建设部《房地产市场基础信息数据标准》(JGJ/T252-2011);住房和城乡建设部《房屋代码编码标准》(JGJ/T246-2012);
住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》(CJJ/T115-2007);住房和城乡建设部《房屋登记簿管理试行办法》。
林权登记类国家林业总局《森林资源规划设计调查技术规程》(GB/T26424-2010);国家林业总局《林地保护利用规划林地落界技术规程》(LY/T1955-2011);《国家林业局森林资源管理司关于提交林地保护利用规划林地落界成
果数据有关要求的函》；四川省林业产权制度改革确权发证操作规范；四川省林业产权制度改革确权发证资料汇编。
4）不动产登记技术规程《不动产登记数据库标准》（试行）《不动产登记数据整合建库技术规范》（试行）《不动产权籍调查技术方案》（试行）《不动产登记簿样式》（试行）《不动产单元设定与代码编制规则》（试行））收集信息、档案数据、影像数据和其他。
空间数据收集
最新农村土地利用现状年度更新数据库
城镇地籍数据库或更新数据库
农村集体土地所有权数据库等，以及相关元数据信息及空间坐标信息；
宅基地使用权和集体建设用地使用权成果；
还需收集地籍图、宗地图、测量范围线、建设用地批地范围线等，以及相应空间坐标信息及其数据说明；经过验收的城区地形图成果。
影像数据收集
确权工作底图、国情普查工作底图、农经权确权工作底图，以及其他大比例尺、时效性强的DOM登记信息收集
主要收集登记簿，及与宗地相关联的权利人信息、登记业务信息、登记台账记录以及相应关联的地役权、抵押权、查封登记、异议登记、预告登记等他项权利信息；
有登记信息系统的，需收集登记数据库其他收集
土地登记工作有关的；
登记信息系统管理有关的。
2）收集房管部门空间数据、楼盘表数据、登记簿数据、档案数据3）收集林业部门空间数据（权籍图、宗地图）、行政区、届性、登记信息、档
案数据（内含林权登记台账、林权证发放登记表、林权登记申请表）
检查、分析、档案数据：
数据类型分析：确定数据源的存储形式和数据格式，选择数据采集整合方法。
现势性分析：确定数据源的现势性，分析其是否符合当前现状实际，与实际不一致的需剔除，并开展权籍调查或变更调查。
完整性分析：判断数据源的空间覆盖范围、登记信息内容和档案数据是否完整，不完整的需找出原因并后期补充完善。
一致性分析：判断数据源的面积单位、小数点位数等是否与《不动产登记数据库标准》（试行）一致，不一致的确定换算方法。
规范性分析：用房产、林业现行的技术标准对照不动产登记簿和《不动产登记数据库标准》（试行）进行分析，找出源数据与不动产登记簿之间的差异，确定同名异质、同质异名的转换规则。
空间参考分析：确定是否需要投影转换，以及转换方式方法。
合法性分析：不动产权籍要求是经过验收（或审查）合格的资料（或数据），必须对数据源进行合法性分析。2）房管部门空间数据及说明、楼盘表数据及说明、登记簿数据及说明、档案数据及说明3）林业部门空间数据（权籍图、宗地图）及说明、行政区、届性、登记信息及说明、档案数据（内含林权登记台账、林权证发放登记表、林权登记申请表）及说明

在原集体土地所有权、国有/集体建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权等权利登记资料中逐项检查，把已注销的权利在数据库、登记簿中和权籍图中进行标注剔除，转化为历史数据，并把相应的信息转入档案库管理。档案库管理现遵循统一的不动产登记档案管理的要求。

不动产登记数据没有完整电子化成果时，须对其他介质的不动产登记数据按照原规范、标准进行采集整理。对空间数据进行扫描矢量化、矢量数据转换