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玩转房贷理财
张 澍 对绝大多数人来说,买房置业不仅是人生的头等大事,同样是人生的头等支出。很多人白天围着老板转,晚上围着老婆转,而一辈子都要围着房子转。非但不能玩转房贷理财,反而是被房子玩得团团转。于是,因现实负担导致了种种心第一次大幅降低,相信在后面的五年甚至十年中,利息肯定是上行,再降的比率很低,因为经济现在正在一个复苏期,在利息最低的时候把款还了显然不够聪明。除了那些资金充裕到无需理财的投资者,大部分贷款人在经济低潮期的时候,更应该选择一些具备升值空间的理财产品,不但可以抵消目前房利率所带来的利息支出,而且还能有所益。

3 意外型

Question 我已有两处房产,收入丰厚,现芷打算投资第三处住房。本来轻轻松松没有什么负担,可以现在公司出了点问题,需要一笔资金周转,这种情况下我该选择哪种房贷?
Answer 首先恭喜你,在大多数^还在为第―套房子拼搏的时候,你已经成为了令人羡慕的多房族,当然,高品质生活中也难免会出现应急支出,这个时候如果坚持不改变自己的投资方式的话,建议你就要通过选择银行产品来做文章。第一个是付最低的首付,第二是根据自己的年龄和房屋的年龄,把年限做最长。第三是要选择等额本息这种最低的还款方式,如果做到了这三点,那么你在投资房子的时候,用去的资金是最少的,而你在日常的还款中,也是付出最少的,你的负担当然就是最低的,这样的话,基本上就能省下这笔资金来去应急了。

4 顾家型

Question 老婆怀孕了,家里的收入可能在这段时间会有所减少,而且孩子出生后,又会面临不小的开支,怎么样减小月供压力呢?
Answer 这是一种常见的特殊情况,如果你有一些储蓄的话,可以拿出一部分来提前还款,因为提前还款是还本金,本金是最容易降低你的月供的,也是最犬幅度降低你的月供的,这样会使你的月供压力变得很小,另外,如果你没有选择还款最少的还款方式,就到银行去申请,把月供的方式改成等额本息,这是最低的一种方式。还有就是可以选择移动组合房贷。还款期内,借款人可以根据家庭收入情况随时调整还款方式。有能力时多还,压力大时少还。与等额本息方式相比,移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。不过,由于还款总期限是固定的,因此如果还款数额较低的月份越多,后期还款压力就会越大。

5 保守型

Question 听说信用卡最“辉煌”的“战绩”就是制造了一大批信用不良的人,甚至影响到货款成本,那我从不刷卡消费,应该能争取到更好的贷款吧?
Auswer 我想先问你一个问题,如果让你去借钱给一个陌生人的话,你会怎么考虑?没错,想降低风险的话,肯定借给他越少越好!那么换言之,你没有通过银行进行过信用消费,那么对于银行来说你就是一个陌生人,银行不了解你这个人,所以对你的调查是严格的,给你的贷款也不是最高的。信用消费如果形成不良,肯定会影响贷款;如果你经常消费,按时还款,提高了自己在银行的信誉度,你就会拿到最好、最优惠的贷款。

6 后悔型

Question 我2003年购买了一处地段较好的房子,当时价格为90万元左右,选择了20年期的等额本息还款方式,算起来在利息上掏了很多“冤枉”钱,现在我能不能重新选择更合