房地产西安航天项目投资决策分析报告课件.ppt

航天项目投资决策分析报告
内容 页码
土地储备现状及规划 3
项目概况
西康高速
韦 曲
立 交
周边情况（3公里范围内）：
1、周边路网基本形成，交通联系优越；
2、人民医院航天分院（3甲）2013年底建成，14年投入使用；
3、西安交大航天学校，占地254亩，小、初、高，138个班，预计2014年投入使用；
4、3公里范围内没有已建成的大型超市等设施，生活配套有待完善。
项目概况-项目周边情况说明
西安交大航天学校
神舟大道双向6车道
（2013年建成）
神舟4路-双向4车道
东长安街
双向8车道
人民医院航天分院
项目所处区域为航天基地正在打造的核心区
管委会行政中心（在建）
本案
东长安街
宽120米，双向八车道，西通西万路，东可达西康高速
神舟大道、神舟四路
宽50米，双向六车道，北通航天大道，南可航天南路
地铁站口（航创路站）
地铁四号线沿神舟四路方向敷设，在项目东侧设有站点，计划2016年底建成通车
项目概况-项目周边情况说明
东 长 安 街
神 舟 四 路
神 舟 大 道
A地块
B地块
C地块
项目概况-项目周边情况说明
东 长 安 街
神 舟 四 路
神 舟 大 道
项目概况-四至及地块现状
项目概况- 项目获取计划
东 长 安 街
神 舟 四 路
神 舟 大 道
总占地：

土地获取计划：

1、2013年3月中旬完成项目控规；
2、2013年4月底完成相关土地手续，并发布出让公告；
3、2013年5月底土地摘牌；
C地块 （商业 ）
A地块 （住宅 ）
B地块 （住宅 ）
2013年5月底获取A、B 、C三个地块，
项目概况-规划设计条件
本项目按《陕西省城市规划管理技术规定》 、《西安市建筑工程机动车、非机动车停车位配建标准》进行设计 ；
车位配比： 住宅机动车： ㎡；
商业机动车： ㎡(面积超10000㎡）；
住宅非机动车：2辆/100 ㎡；
商业非机动车：8辆/100 ㎡；
绿地率：不小于30%；
日照要求：两个居住空间每户一个房间大寒日不低于2个小时日照，三个及以上居住空间每户两个房间大寒日不低于2个小时日照；
日照间距：平行布置30米，山墙间距13米；
：8度.
（50米）
神
舟
大
道
（50米）
（20米）
（40米）
神
舟
四
路
香堤路
行政路
A
B
C
（50米）
航创路路（30米）
请对以下信息进行说明：
公告时间： 2013年4月30日
保证金支付时间： 2013年5月29日前
报名申请时间： 2013年5月29日前
摘牌时间： 2013年5月31日16时
竞价时间： 2013年5月31日16时前
出让方式： 挂牌
起始价格： 见附表
计划摘牌公司： 在航天基地新注册的公司
项目概况-交易信息及关键节点1
项目概况-周边土地交易情况参考
注：
1、出让