鼎太风华商业策划报告(1)[盈利模式创新].ppt

2017/11/11
鼎太风华五期商业策划执行报告
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商业物业目标沟通
②弥补商业配套
③具有展示价值
①实现消化项目
④成为价值增值举措
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概况
名称:
鼎太风华
地址:
南山区前海路西、桂庙路南
商业规模:
商业中心,7000多平米
街铺25间,1000多平米
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汇报思路
鼎太风华项目操作方式
鼎太风华商业价值分析
鼎太风华招商操作节奏
南山商业物业市场分析
中原代理优势
鼎太风华主题形象确定
鼎太风华项目推广举措
鼎太风华项目价格测算
南山商业物业市场分析
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南山商业物业市场分析
商业布局
南山区已经形成了低层次的日常消费商贸布局,中高层次商业文化的建设正在规划之中。
前海商圈
南山商业
文化中心区
西丽商圈
华侨城商圈
南山商业
蛇口商圈
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南山商业物业市场分析
消费群:人口素质居深圳各片区之首
多为罗湖、福田、南山高新科技园的白领或金领
文化水平普遍在大专以上
年龄主要集中在25-40岁之间
消费力:人均购买力指数位居深圳第一


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南山商业物业市场分析
南山商业供应急增,主要原因是受到西部通道工程即将完工和地铁二号线即将动工的利好
消息的影响,花园城中心、保利文化广场、天利中央商务广场等商业项目纷纷入市。
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学府路
周边商业简析
居住人口密集高;
已形成成熟的生活圈;
有着庞大的消费市场
没有成熟的商业
月亮湾大道
桂庙路
桃园路
大新村、华府苑、
金海苑、金桃苑
。。。
新德家园
在建
入住
前海路
绿海名都、港湾丽都
御海新苑、桃李花园
椰风海岸、天朗风清
星海名城6期
阳光棕榈园、桂珠苑
美都会所
鼎太风华
六、七期
南新村、大新村、冲下
海逸新村。。。
星海名城
前海花园
南海大厦、丁头村、
前海明珠、小家碧玉
。。。。
北头村、南园村、
南山村。。。
人人乐
东方山水酒店
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同类商业物业比较表
名称
规模(M2)
业态分布
租价(元/㎡)
人流
出租率
绿海名都

休闲、中介
90
一般
100%
椰风海岸

汽修
60
一般
90%
星海名城

饮食、便利店、休闲、中介
50-100
较多
90%
阳光棕榈园

饮食、便利店、中介、汽修
60-180
较多
60%
港湾丽都

大型超市、品牌专营店、饮食
150-200
多
100%
前海明珠

汽修
60
较少
90%
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前海路沿线商业调查表
路段
性质
业态分布
人流
价格
深南路-桃园路
街铺+内铺
餐饮、休闲、服饰精品
较多
50-120
桃园路-学府路
街铺+内铺
超市、汽修、餐饮、休闲
多
100-180
学府路-桂庙路
街铺
餐饮、中介、汽修
一般
70-100
桂庙路-东滨路
街铺+内铺
休闲、装饰材料
一般
50-80