房地产包销合同协议书.doc

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房地产包销合同协议书
项目推介合作协议
甲方：房地产开发限公司（作为委支付：
（1）甲方同意在客户交齐定金及首付款次日18:00之前将定金及首付款（不超过佣金数额）直接转给乙方作为乙方佣金；客户采用一次性全款支付购房款方式的，甲方须在收到客户全额购房款后三个工作日内，将购房款超出底价部分的金额作为佣金支付给乙方；客户采用银行贷款方式支付购房款的，若客户银行贷款金额超过上述底价金额，甲方须在收到银行放款后三个工作日内，将银行贷款额超出底价部分的金额作为佣金支付给乙方。
（2）甲乙双方同意在乙方未70套的销售指标前，将上述佣金的10%部分作为乙方的包销保证金；包销保证金应在乙方完成70套销售量的第二个工作日内一次性无息支付给乙方，70套之后乙方无需再预留包销保证金
（3）甲方应将上述款项汇入乙方指定的如下账户：
公司名称：
开户行：
账号：
第四条甲方权利及义务
1、对委托乙方推介的项目拥有完全的所有权。
2、已取得该项目的商品房预售许可证及合法销售该项目的相应证明文件并已经具备办理《房屋所有权证》的所有条件，负责办理项目预售所需的与政府部门有关的手续。
3、甲方应承担《商品房买卖合同》中约定的权利义务，甲方与买受人在合同中形成的权利义务关系与乙方无关。
4、甲方负责协调与银行的关系，协助客户办理商品房的抵押贷款事宜。
5、甲方应向乙方提供与乙方进行推介工作有关的资料与图纸，包括但不限于：楼书，海报，户型图，项目推介ppt等印刷文件及电子文件。
6、甲方指定项目负责人，负责对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认。在本协议履行期限内，甲方发生与该项目销售有关的事宜的变动，应由该项目负责人及时向乙方进行传达和通报。该项目负责人的确定与变更，甲方均应在变更前五日以书面形式通知乙方，否则相应后果由甲方承担。7、甲方承诺在客户通过银行初审、材料齐备并完全配合情况下，30个工作日内办理完毕银行按揭手续并放款。
8、在乙方履行本协议约定义务的情况下，甲方应按照本协议约定及时、足额支付给乙方相应销售佣金。
9、甲方不得自行销售本合同约定的房源或另行委托任何第三方进行推介销售。
第五条乙方权利及义务
1、合作期内，乙方应发挥自身优势，挖掘基层客户资源，按甲乙双方确认的推广方式进行宣传推广，积极促成客户到场。
2、乙方对接人员需全面了解项目情况，到甲方项目现场进行项目基本说辞培训。
3、乙方工作人员因客户带看需要，至甲方销售现场，需配合甲方现场管理。
4、乙方应按乙方公司规定按时支付佣金给相关工作人员，与甲方无关。
5、本协议终止或解除时，甲乙双方需在协议终止之日起10个工作日内办结结算确认手续。乙方应在协议终止之日起5日内向甲方交还于合作期间乙方发放或使用后剩余的为推广用途而由甲方制作并承担制作费用的文件正副本或复制品、资料、图纸、底片及磁盘等资料等，乙方不得收取任何费用。
6、未经甲方书面同意，乙方人员向客户做出的一切承诺均由乙方承担全部责任。
7、乙方因本协议的履行而知悉或取得的甲方资料和信息，作为甲方的商业秘密，乙方负有保密义务。未经甲方书