以租代售租赁合同.docx

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以租代售租赁合同
出租人：（下称甲方）法定代表人：
承租人：（下称乙方）法定代表人：
鉴丁按业的期限为本合同签订之日起六年。
（三）乙方基丁本合同享有丁上述约定购买期限届满时购买该物业之权利。上述约定购买期限届满时，如乙方放弃该权利，甲方可自行出售该物业。
约定购买期限届满后甲方出售该物业，以不得损坏本合同租约为前提。
第十一条以租代售之条件
（一）以租代售之价格
甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之价格）为每建筑平■方米人民币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《湖南省商品房买卖合同》（下称“买卖合同”）规定的甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总计为币元。
（二）买卖合同之付款
将本合同之租金支付作为买卖合同之购房价款支付之组成部分。双方约定购买期限届满时，该物业购房价款减去乙方累计已付租金，即为该物业购房价款余额。
（三）买卖合同文本
甲、乙双方同意采用湖南省工商局、湖南省建设厅制定之《湖南省商品房买卖合同》文本。
第十二条以租代售之实施
（一）乙方按本合同第十条、第十一条规定，作出购买该物业的明确意思表示后，或就支付购房价款达成一致后，甲乙双方丁日内，按本合同第十一条规定之条件签署买卖合同及其补充协议。
（二）乙方按买卖合同及其补充协议之规定，向甲方支付该物业之购房价款后，甲方该物业之权届证件即开始办理。
第六章该物业之修缮与室内装修
第十三条该物业之修缮
甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分，应丁该物业起租日起天内予以修缮至符合本合同附件二的要求。
在本合同履行期内，负责按《建筑工程质量管理办法》的规定，负责对该物业承担保修责任。
第十四条该物业之室内装修
甲方向乙方交付符合本合同要求的该物业后，乙方有权对该物业进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交还甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要求对装修予以保留。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或作出任何补偿。
第七章双方责任
第十五条甲方责任
（一）甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。
（二）甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。
（三）乙方选择履行买卖合同时，甲方应按该买卖合同规定履行该物业卖方之义务。
第十六条乙方责任
（一）按本合同规定，按期向甲方支付租金。
（二）乙方应当爱护并合理使用该物业及其附届设施，乙方在租赁期间或将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。
（三）乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。
（四）对丁甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。
第八章不可抗力
第十七条不可抗力之事由
甲、乙双方一致同意，不可抗力事件包括：
（一）人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害；
（二）人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。
第十八条不可抗力事由之主张
本合同双方在向对方提供有关