房地产策划招标书.docx

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房地产策划招标书
【西安浐灞腾讯云大数据中心】
项目
策划销售代理公价格定位及策略
（七）产品优化建议
(八) 市场变化所采取的应对策略
（九）周报、月报、年报的编制
项目形象定位建议
（一）销售中心装修及展示建议；
（二）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；
（三）项目推广口号
（四）整体推广计划
（五）广告预算及媒体组合
销售代理
（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
（二）销售文件及管理文件的制订
（三）销售道具使用
（四）销售人员培训
（五）制订销控计划
（六）销售执行的内部协调程序
（七）客户资源库的建立
（八）售后服务机制建立
（九）定期报送各项统计报表
二、销售代理费收取标准
投标单位与招标单位合作的商务条件。
（一）、策划代理收费标准
甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之 （ %）收取策划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。
（二）、策划代理费计算及提取方式
A、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的 %）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。
B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含 ）的 %以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：
（三）、履约保证金
保证金
1、乙方付给甲方履约保证金不低于 万元。
2、保证金按乙方的xxx度返还，销售 ％，甲方返还乙方 ％保证金；销售到 ％，甲方返还乙方 ％保证金。销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。
三、投标单位营销服务必须帮助招标单位实现下列目标：
（一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累；
（二）通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化；
（三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。
第三章 投标须知
一、项目概况
西安浐灞腾讯云大数据中心 项目位于 浐灞生态区浐河东路以东与金桥二路以南 ，毗邻地铁 3号线桃花潭站 。
西安浐灞腾讯云大数据中心项目打破功能单一的商务格局，集“商务办公/商务居住/商务消费”于一体商务全业态综合体，营造高效率、低成本的“商务运营，商务交流”环境。
二、项目指标
用地性质：商务办公用地
项目占地面积：
总建筑面积： 340000 （ 计容 ）
产品类型： 商业服务业（B）
容积率：
建筑密度： 48%
绿地率： % （公共绿地面积为 ）
机动车（场）库面积： 110000（地下建筑面积）
机动车泊位数： 2760
图纸资料详见附件
三、招标范围
营销策划及销售代理（详见本章招标内容）。
四、投标费用
投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
五、招标文件的澄清
投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等）向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复。
六、投标文件的编制
策划销售代理服务实施投标方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。
提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、法人委托书。
提供招标单位简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介（附简历、业绩等）。
近三年来销售代理项目情况（包括代理的起止时间、销售率等）。
招标单位销售代理佣金提取比例、财务结算方式及未完成指标的违约责任。
商务文件及合作事宜部分一式三份，必须密封并加盖投标单位公章，投标报价要求单独密封。将投标文件填写妥当密封于一个信封内，在信封封皮上要正确地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。与此说明不符合或缺少上述材料的投标文件会拒收，并视为本次投标无效；招标单位承诺对投标单位提供的投标文件保密。
七、投标截止期
投标单位应在招标邀请书中规定时间将投标文件递交到规定地点。
招标单位可以酌情延长递交投标