济源市住房建设规划(2008—2012).doc

第一章总则第一条为引导和促进济源市房地产业持续、稳定、健康发展, 保持经济平稳较快增长, 满足广大群众的基本住房需求, 合理引导住房消费, 建设资源节约型社会, 为实现建设“和谐济源、效益济源”的总体目标, 加强对近期城市住房建设的指导和统筹, 制定本规划。第二条本规划以《济源市国民经济和社会发展“十一五”规划》和《济源市城市总体规划》及《济源市城市近期建设规划 2006-2010 》为依据,按照国家和地方相关法律法规,结合济源市实际编制本规划。第三条本规划是落实城市近期建设规划的重要手段,是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据,与《济源市 2008 年住房建设计划》、《济源市 2009 年住房建设计划》共同承担对全市住房建设的综合调控作用。第四条规划范围为济水商业区组团、沁园行政生活区组团、北海综合组团、天坛综合组团、玉泉综合组团五大相对独立的组团, 建设用地范围 31 平方公里。规划期限为 200 8 年至 2012 年。第五条在规划期限内,凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动,应符合本规划及本规划的年度实施计划;与住房建设相关的各项政策、计划,应与本规划协调。第六条本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向,以保障本地中低收入居民家庭居住为重点,以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则, 促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调, 充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。第七条本规划包括规划文本、图片及附件。第二章住房现状和需求第八条规划区内住房现状。 2001 年至 2007 年末, 市区住房建设累计完成竣工面积 265 万平方米。 2007 年底,市区总人口 万人,住房总建筑面积为 643 万平方米,人均住房建筑面积 平方米。第九条规划期内住房需求。依据《济源市国民经济和社会发展“十一五”规划》有关资料,预测 2012 年市区人口将达到 36 万,依据人均住房使用面积不低于 25 平方米的规划要求, 规划期内住房总需求为 388 万平方米( 其中现有城市人口居住水平提高产生住房需求预估为 40 万平方米、新增城市人口按 60% 的住房自有率测算, 产生的居住需求预估为 348 万平方米)。根据“十五”期末我市不同收入水平家庭结构比例, 规划期内, 市区应建设经济适用住房 万平方米,建设公共租赁用房 万平方米(其中廉租住房新增 万平方米),建设商品住房为 万平方米(其中 90 平方米以上的高档商品住房限制为 100 万平方米)。第三章规划目标和方针第十条住房建设的指导思想。坚持市场导向与政府保障相结合,进一步完善多渠道、多层次的住房分类供应体系, 满足不同收入层次, 特别是本次中低收入居民的住房需求。第十一条住房建设的总体原则。商品住房满足本地和外来居民日益增长的住房需求。经济适用房应“按照标准、提前登记、按需建设、保证供应”, 廉租住房保障应“应保尽保”,基本解决中、低收入及“双困”家庭的住房问题。第十二条住房建设的总体目标。积极建设满足全市人民日益增长的住房需求,加快解决中低收入家庭的住房问题, 实步建立起以普通商品房、经济适用房、廉租房等组成的满足不同居民居住需求的住房供应与保障体系。第十三条住房建设总量目标。 2008-2012 年期间建设商品住房 万套,总建设面积 388 万平方米,其中 90 平方米以下的住房(含经济适用住房、廉租房) 万套,建筑面积 288 万平方米, 90 平方米以上的住房 万套,建筑面积 100 万平方米。第十四条住房建设的主要任务(一)优化供应结构,适应多层次需求 1 、重点发展中、小户型,中低价位的普通商品房,以满足城市居民的住房需求。按照区域控制,总量和项目相结合的原则,严格控制新审批新开工商品住房套型结构比例。确保套型建筑面积 90 平方米以下的住房占新审批新开工商品住房总面积的 70% 以上。 2 、稳步推进配套商品房建设合理确定建设规模和进度。按照开工一批、建设一批、储备一批的要求, 根据市场发展和动迁需要, 稳妥把握开发与供应节奏, 继续完善供地方式。 3 、引导开发租赁住房鼓励通过租赁方式改善居住条件,满足不同类型的住房需求,强化管理,推进租赁市场健康有序发展。(二)提升综合性能,提高建设水平 1 、强化住房质量管理,健全住房质量管理体制和机制,抓好质量通病防治,重点推进创“无渗漏”工程和监理督导等工作,严把住房交付使用关。 2 、完善住房配套建设,市政配套建设要形成与居住区布局相适应的网络体系。 3 、推进住宅产业现代化,在保证住房功能和舒适度的前提下,推动建设节能省地型住房。按照“节能、节地、节水、节材和资源综合利用”的要求, 加快推进“