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使抹灰层局部地方空鼓
【摘要】随着住宅楼施工技术的不断发展,建筑物的质量水平也得到有效提高,但因工程施工中所采取的技术措施不当引起了某个部位渗漏的质量通病,不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观,并给维修造成了号公寓楼,位于济南市长清区山东师范大学新校区内,建筑面积约9200m2,于2005年8月份开工,2006年9月份交付使用。自使用开始至今先后因为渗漏问题进行了4次维修,对该建筑的使用功能及外观都造成了极大的影响。
房屋建筑施工中渗漏是一个通病,近几年的住宅工程施工过程中,特别重视了住宅工程质量通病的预防,每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。本文主要是依据建安分公司承建的山东师范大学18号公寓楼在工程竣工交付使用后出现的一的屋面、墙面、主体结构连接处、卫生间等渗漏问题,对当前房屋建筑施工过程中,出现渗漏常见部位以及原因进行分析,并就此提出了相对应的防渗漏技术措施。
一、房屋建筑中常见渗漏部位及原因
(一)砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
( 1 ) 框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时,没有按规范要求操作,砌筑一次到顶,因重力作用,砌体产生变形,出现水平裂缝、 渗漏。
( 2 ) 框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足,砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网,不同材料基体变形不一致, 出现竖直裂缝、渗漏。
( 3 ) 外墙面抹灰层空鼓、裂缝,引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范,使抹灰层局部地方空鼓、裂缝,引起渗漏。
( 4 ) 外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确,造成空鼓、裂缝、渗漏。
( 5 ) 外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实,使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
(二)屋面渗漏部位及原因
( 1 ) 屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构没有按规范要求施工,导致屋面板出现裂缝,引起渗漏。
( 2 ) 屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求,基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范, 产生裂缝而引起渗漏。
( 3 ) 屋面防水层空鼓开裂,引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范,因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
(三)厨房、卫生间渗漏部位及原因
( 1 ) 楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生间的楼板上, 由于砌体空隙大, 吸水性强以及与楼面粘接不密实,产生墙根部开裂造成渗漏。
( 2 ) 穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时,由于二次浇筑混凝土时,支模马虎、缝隙太大,导致漏浆而产生蜂窝;预留洞四周清理不干净或润湿不足,使填塞的混凝土不能与已浇楼板紧密结合,或混凝土水灰比过大, 引起收缩、渗漏。
( 3 ) 地面及墙面渗漏。地面及墙而防水涂料施工时,不按照有关规定进行配料和涂刷,致使涂膜性能和厚度达不到技术要求,有些防水层施工完毕,无进行蓄水试验,即进行面层施工。
二、建筑外墙防渗漏工程
(一)建筑外墙渗漏产生的原因
建筑外