某公共租赁住房项目初步设计方案.docx

瓮安县张家坡公共租赁住房项目
初步设计
贵阳建筑勘察设计有限公司
O一四年十二月
总
经
理
总
建筑
师
总
结构
师
项
目负责
人
项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目
委托单位：瓮安县、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。
充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
二．设计指导原则
1、遵守国家经济建设的有关法律、法规和贯彻执行发展基础教育的方针政策，科学合理的安排规划用地和建筑面积指标，保证公租房建筑的安全、适用、经济、美观。积极采用经实践证明是成熟可靠的先进技术和材料，同时考虑节约用地，节约能源，以达到科学、经济、实用的目的。
2、严格遵守国家和地方有关城镇规划法规，满足规划要求，节约土地资源，预留发展和改扩建余地。重视环境保护和卫生，减少污染，创造良好的环境条件，排出的“三废”物质在综合治理后，符合国家规定的排放标准。
3、总体布局要求功能分区明确，将自然环境与安置房建设有机结合，合理布局小区林、路、建筑、商业区的位置和交通关系，营造便捷优美、宁静、舒适的居家环境。
4、坚持实用、经济、美观的建筑设计思想。采用优化设计方案，在满足法律法规及安全要求的前提下，尽量节约整体投资。
第四节建设内容、投资额及资金来源
1、建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目，分两期建设，，，，地下建筑面积23704平方米。合计可安置1399户居民。
2、。其中：，%；，%；，%。各分项投资概算详见概算汇总表。
3、本项目资金筹措方案为：除申请中央专项资金外，其余由地方政府配套解决。
第五节需说明及需要在设计审批时提请解决或确定的主要问题
1、近期，人工费及建筑主要材料如钢材、水泥等价格处于波动态势，导致按概算编制的项目投资可能会产生一定的差异。
2、我院在进行初步设计时，在满足国家有关规范的前提下，均按常规所了解的现场条件进行设计，未尽事项待施工图设计图时再行调整。
第二章建设地点及建设条件
本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡，交通便利。项目拟建场地基地北及西面为现有道路（计划后期扩宽改造），南面及东面为规划道路。基本无现状建筑。场地内部地势较为平坦；
二、场址地权属类别及占地面积
土地属方米。
三、建设条件
交通位置
本工程建设地点位于贵州省瓮安县瓮水办事处，属城区边沿，交通便利。
2地形地貌及工程地质。
本地块现状为低洼平坦地，原为农田。据现场调查及岩土勘察报告（初勘）资料显示，出露及下伏地层为二叠系中统吴家坪组石灰岩。岩体呈现单斜缓倾构造。场区及临近地段无断层通过，地质构造较简单，区域稳定性较好。受构造应力及风化作用的影响，场区节理裂隙局部发育，岩体较为均匀完整，边坡岩体类型属W类。场地及四周未发现滑坡、崩塌及泥石流等不良地质现象产生，无区域性断层通过，环境整体稳定性良好，为抗震有利地段，适宜建筑。
气象条件
瓮安县属北亚热带，冬春半干燥，夏季湿润型，冬长而暖，夏短而凉。年平均气温在14・l°c，最冷月1月，平均气温4°C，最热月平均22・5°c,极端最高33・5°C，极端最低-12・1°C，平均无霜期281・1天，年平均降水量1444・1毫米，雨量充沛，气候怡人。气候条件良好，无需采取特殊措施,可全年施工
供水供电
本工程场地位于城区，在西向有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网已铺设到位。
施工条件
项目建设场地较大，方便施工。施工用水、用电等条件均具备。工程建设所需水泥、钢筋、砂石等建筑材料在瓮安县内均有供应，供应量充足运输方便，施工队伍来源稳定，技术水平有保障，能够满足项目建设的需要。
第三章项目构成及建设方案
2
本项目分两期进行建设，一期共有建筑单体8栋，合计建筑面积84948・37m(其中住宅面积61098m2)，项目二期暨瓮安县2015年张家坡(二期)公共租赁住房项目有建筑单体3栋，，。将按行业要求进行方案布局，并且将按照国家和地区的现行建筑工程标准和规范要求进行设计和施工。
第一节