星湖湾温泉公馆项目 2013 年度营销推广方案谨呈:周总【目录】产品篇贰市场篇壹企划篇叁客户篇肆营销篇伍{项目市场分析} 深度认知项目周边市场,精准锁定产品价值市场篇城市的整体发展影响着房地产市场。城市建设战略——整体向南向东发展海陵城区:南拓、东进、西优、北控向南发展是进一步呼应沿江开发,主要是为了拓展新区,建设新的商务区,高教区与居住区, 提升新区综合功能。城东发展目的主要是进一步整合海陵、姜堰资源,通过资源整合扩大城市空间等方面协调姜堰共同发展。城中区内配套设施相当成熟,主要承担商业、娱乐服务业和社会各项活动,未来主要围绕改造发展,且旧城改造难度大,土地资源稀缺。城西,城北, 区域内配套设备陈旧,非城市发展重点,以老的化工、机械产业为主,不适宜居住,发展潜力不大。多层高层是主流,别墅依然低迷: ?7月多层、高层产品成交 851 套,占比 % 。?别墅成交 47 套,占比 % ,环比下降 % ,同比下降 10% 泰州 7月地产市场分析。认知泰州别墅市场联排别墅价格范围在 5800 —— 12000 元/平,双拼 6980 —— 18000 元/平, 叠加 6000-13000/ 平。泰州别墅项目主要集中城东暨本项目所在地,面临着不可小觑的压力。本案虽均价较低但较周边其他项目总价优势不大。泰州市区别墅本年成交明细分析本年度别墅市场供略大于求,碧桂园,江南一品与绿地世纪城较其他项目销售。产品的销售率与项目产品的包装,项目价值点提升,优质配套服务息息相关。泰州碧桂园珑湾可售房源共计 74 套,均价 7500 — 9700 元/平米不等,面积 226-251 ㎡并赠送 130-299 ㎡花园,总价段 160 万-350 万。钻石墅,均价 10000 元/平方,户型: 550 平(双车库); 650 平(三车库),总价段在 780w-1100W ,精装修 850w-1600w. 总占地面积 2000000 平方米总建筑面积 2347400 平方米绿化率 40% 容积率 户数 74 套物业类型别墅户型别墅 215-360 平米物业费 元/平米销售均价 7500-9700 元/平米开盘时间 2013 年6月项目配套商业,酒店,医院,学校等营销推广核心给你一个五星级的家优惠信息珑湾交 3万抵 20 万,面积 226-251 平并赠送 130-270 平花园。泰州碧桂园营销策略营销活动充分利用项目内部资源,宣传项目的同时,促进产品的销售。营销活动频发增长客户对品牌信任度。媒体投放选择合理,内容突出产品重点。营销活动媒体投放
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