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分析房屋测量中问题及其改进
摘要:房屋测量市场职责不清、标注不一、成果各异等问题的出现,迫切的需要房屋测量进行技术和管理上的突破。本文将从常见的房屋问题进行分析讨论,力求为这一行业的发展提供一些改进方向,从而对于更多的实践工作000)的统一规定,房屋测量的坐标系统采用的是1980西安坐标系或地方坐标系,采用地方坐标系时应和面投影。需要进行高程测量时,高程测量采用1985国家高程基准。

计算房屋面积时,房屋边长数据是必须给出的,他们的获得则是通过设计图纸,故在比对资料时经常会出现:在没有会审的图纸当中,经常会有前后不一致的情况,包括施工图、结构图图。经过会审的图纸错误少的多,并且实际当中通常不会再更改会审图纸,但一旦出现,就是使房屋某些部位的变更。另外,有些房屋的边长数据可以从数据图上直接读取,而有一些则需要经过换算,这对测量单位的要求会相对更高,这对设计图上的尺寸如内控尺寸、柱轴心尺寸等,由于这类尺寸必须经过换算,故在实际工作当中,必须看明白图上的标注尺寸。而对于没有标注的尺寸,这就应该找到设计人员进行补充。充分认识到房屋边长数据的重要性,工作当中细致小心是这类问题可以解决的唯一途径。

在当前房屋买卖交易当中,开发商往往对于商品房交易中出现的面积问题通常将责任推托给测量单位而造成问题的复杂性。这一在签订计算委托书时,就应该明确双方的责任和义务,从而避免不必要的纠纷。这类问题主要有:开发商在签订委托书时资料并不齐全,签完委托书后还要提供更多的图纸;面积误差,由于设计图在施工中出现变更或者发生施工误差,这必然导致面积差异,依据标准商品房买卖合同,合同面积与产权面积误差不能超过3m2,一旦超过了这一值,就不属于测量责任。这样在实际操作当中,就应该要去开发商做的资料和文件齐全,避免出现责任不清的问题。

测量工作人员的失误是产生所房屋面积问题的一个原因。由于测量单位的专业技术水平的不足,就有可能出现错误,具体体现在:读图不够精确、细致;专业水平不够不能读懂图纸;计算错误等造成后期检查人员的错误分析;为观测、记录数据不准确等因素造成房产面积出现差错。此外,还存在有开发方侵权、欺诈等行为造成的房产面积出现差错。对于这一问题可以通过相关法律部门认定实现维权

出现复杂几何形状的原因主要是设计人员为了追求曲线美或者是施工失误造成的。如果是设计原因出现的复杂几何形状,由于有图作为依据,只要考虑选取合理的测量点,就应该能解决。但是如果是施工失误导致的复杂几何形状,则时间测量时困难较大,常见的有分割法等。复杂几何形状是房屋测量的重点和难点,复杂几何形状而将会是测量单位在工作中所面临的新的难题,如果不进行有效测量,则会使误差值超过国家规定,造成损害购房者或者开发商的利益,也将给自身的信誉带来直接影响,故这类问题对于测量单位也应引起足够重视。
3问题的改进
测量准确度的提高
建立工作协作与沟通机制,积极与职能部门进行联系,同时加快数字化测量投入力度。通过先进的测量设备,有效解决手工测量时测量工具精度不够、误差过大的现象。提升