xx房地产资产评估报告
评估工程名称：xxx事业单位办公楼评估报告
评估委托人：xxx事业单位
评估人员：陈晓
评估作业日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
评估时点：20xx年11月5日
评估报告编号：xx估字(
xx房地产资产评估报告
评估工程名称：xxx事业单位办公楼评估报告
评估委托人：xxx事业单位
评估人员：陈晓
评估作业日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
评估时点：20xx年11月5日
评估报告编号：xx估字(xx)123456号
致委托方函
受贵方委托，我所组织估价人员，于xx年10月30日至xx年11月5日，根据委托目
的，遵循国家标准〈〈房地产估价标准》、遵循〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》及国家
相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原
那么，按照必要的估价程序，选择了本钱途径法进展了分析和测算，确定该评估对象房地产在
，人民币大写：肆佰壹拾贰万参仟捌佰元，房地产单价
为每平方米2062元。
评估人员：陈晓
xx年11月05日
房地产估价结果报告
委托方
名称：湖北工业大学商贸学院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系
:xxxxxxx
（二）估价方名称：陈晓
地址：武汉xxx房地产估价公司
联系:xxxxxxx
资格等级：xx级
估价机构证书编号：xx房地白估（xx）第xxxx号
（三）估价对象
本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于xx月。土地评估单位为1800/平方米。（四）评估目的
评估该房地产xx年10月的市场价值（五）评估基准日
二零一二年十月三十日（六）评估原那么1、合法原那么
2、替代原那么
3、最高最正确使用原那么
4、估价时点原那么
5、客观、公正、公平原那么（七）评估依据
1、国家标准〈〈房地产估价标准》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准〈〈城镇土地估价标准》（八）评估方法
由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直承受益，也很少有交易实例，故确定采用本钱途径法进展本次估价。
本钱途径法的根本思路：本钱途径是通过估测被评估房广的重新构件本钱，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值；建筑物价值=重置本钱*成新率
房地产估价技术报告
（1）估测土地价值
土地总价值=1800*1000=180万元（2）估测建筑物的价值
①估测建筑物安装本钱（采用单位工程造价比较法）
A、B、C3个参照物的本钱情况
经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对
象高3%参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况根本
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