渗漏处理方案.docx

别墅地区渗漏办理方案
一、概略
现正当雨季，我司发现别墅地区局部部位出现渗漏情况。主要有以下几种
情况：
1、水电穿楼板管洞漏水。
2、天台〔天台、小屋面〕出现渗漏。
3、小屋面侧墙有渗漏现象，天井墙面有
别墅地区渗漏办理方案
一、概略
现正当雨季，我司发现别墅地区局部部位出现渗漏情况。主要有以下几种
情况：
1、水电穿楼板管洞漏水。
2、天台〔天台、小屋面〕出现渗漏。
3、小屋面侧墙有渗漏现象，天井墙面有渗漏。
4、室外楼梯与墙交接处有渗漏〔仅一处〕。
5、双拼架空层楼梯后补构造板出现渗漏。
二、原因剖析
1、水电穿楼板洞口吊洞不密实。
2、天台〔天台〕找坡不正确或天台侧排过高，存在积水现象；板面防
水未施工到位。
3、天台〔天台〕防水墙角处上翻高度设计为300。但天台在做完保温层、
找平层、保护层后防水上翻高度仅比达成面高150，泛水高度不够。再
加上天台有积水，无法实时排出，使得水经过加砌块墙面渗进室内。
4、室外楼梯与墙面交接处未封堵密实。
5、后补构造板不密实。
三、办理举措
经过现场查察，根据实际现场情况，提出如下办理举措：
、将漏水的管洞全部打开，从头吊洞。先将洞口四周凿毛，采用细石混凝土浇筑一层〔浇筑前先刷素水泥浆〕。并蓄水，如无渗漏，再将洞口用细石混凝土浇筑满。管道四周刷911防水涂膜，防水层上翻300高。
、①天台找坡如未按图纸施工造成积水的全部进行返工，保证找坡最低点及坡度与图纸一致。
②由于局部天台原有建筑找坡层及装修层未施工〔由小业主施工〕，造成天台侧排比现有达成面高10多公分，下雨后雨水无法实时排出造成渗漏。我司建议由设计单位出具详细办理举措。
3、小屋面〔墙面与屋面接触处〕、天台、天台处由于图纸设计天台防水层上翻
高度不知足标准要求，出现泛水高度过低，雨水经过加气块渗入内墙。我司建议将渗漏处凿毛，先用水不漏办理后再施工一道911防水层。防水层在天台四周上
翻450mm。
4、将楼梯踏步与墙交接处凿开采用细石混凝土灌缝。达成后采用
911做一道
2mm厚防水层。防水层宽度600，在踏步及墙面分别搭接300。
5、双拼室外楼梯后补构造板不密实的，全部凿掉从头浇筑。浇筑完后施工一
道911防水层。四、整改组织
1、水电穿楼板洞口整改