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果然瘦身二代 [房二代的“瘦身”经]

　　刘新是一种十足的旅游达人，每个季度，甚至每月所有要有一次或短或长的旅行。有好友调侃刘新，说她得上了旅行逼迫症，待在家里就不舒服。　　旅游自然要花钱，每十二个月刘新花在旅游上的钱大概要10万元果然瘦身二代 [房二代的“瘦身”经]

　　刘新是一种十足的旅游达人，每个季度，甚至每月所有要有一次或短或长的旅行。有好友调侃刘新，说她得上了旅行逼迫症，待在家里就不舒服。　　旅游自然要花钱，每十二个月刘新花在旅游上的钱大概要10万元，这还不涉及配套设备，例如多种野外装备、更高品质的照相器材、汽车保养等，每十二个月大概需要5万元。
　　每十二个月15万元的旅游费用，加上其他多种吃、喝、拉、撒的生活费用，刘新一年的总开销大概需要20万元，但是她一年的工资收入但是20万元，基本花光。因此虽然已经工作快8年了，靠工资攒下的积蓄并没多少。
　　刘新之因此敢如此大胆地花销，很重要的一种因素是父母给了她三套住房：一套一居室，刘新自己住；另一套三居室出租出去，每十二个月可以收入5万元；尚有一间商铺，由于地理位置不是较好，每十二个月的租金大概8万元。刘新的车乃至车险所有是父母给买，自己平时就花点油钱。
　　作为房二代，每十二个月刘新会有13万元的租金收入。这也是人们羡慕她的因素。目前手中的30万元银行存款，也基本上是靠房租攒下的。
　　但刘新遇到了新的问题：男大当婚。
　　谈了三年的女好友也该结婚了，结婚后一居室肯定不够住，住三居室出租一居室的话，租金收入就会减少3万元。
　　结婚需要彩礼，需要办酒席，需要度蜜月，需要重新装修三居室的房子，将来还需要养孩子，光是结婚前后一次性的投入大概就需要70万元。
　　婚后，妻子的收入一年大概10万元，也是位旅游达人，这笔钱基本上可以满足她自己买衣服、吃饭、旅游的需要。可是将来如果有了孩子，每十二个月的基本花销就会增长5万元，还不涉及其他各类支出。
　　一下子，刘新要从快乐的房二代变成婚奴、孩奴了。
　　家庭财务状况
　　资产：一居室价值80万元，三居室价值240万元，商铺价值300万元，车子价值30万元，无保险，无金融投资
　　负债：无
　　婚前
　　收入：工资收入20万元，房租收入13万元
　　支出：旅游支出15万元，生活支出5万元
　　结余：13万元
　　婚后：
　　收入：工资收入30万元，房租收入10万元
　　支出：旅游支出20万元，生活支出10万元，养孩子费用5万元
　　结余：5万元
　　刘新决定开始调节自己的财务构造，以备婚后增长的多种耗费。有如下多种问题需要解决：
　　结婚需要投入的70万元，刘新手头只有30万元，缺口40万元，又不想找父母要钱，刘新想把房子做银行抵押贷款，将来用房租和婚礼收的礼金归还，这样做与否妥当？与否尚有其他措施？
　　刘新感觉自己的财产中房子所占的比例较大，但这部分资产的收益并不高，甚至低于银行存款利率，因此考虑卖出部分房产。那么卖哪一套比较合适？
　　卖房所得钞票用于哪些投资，可以获得比较稳定的不错收益？
　　在卖掉一套房后，租金收入会减少，自己的旅游消费肯定要压缩。另一方面，刘新也想给自己和妻子买支保险，并开始为孩子储蓄教育金。要做到这些，自己每十二个月最多还能保存多少的旅游开支？
　　家