国家房产测绘规范新调整面积测量标准概论.doc

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国家房产测绘规新调整面积测量标准
从1991年"房产测量规"发布到现在已有近十年的时间，在这十年中，全国的房地产业有了飞速的开展，房地产业正在成为社会主义市场经济中的一个皮尺，能到达要求的面积精度的丈量工具都可使用。例如：皮尺、玻璃纤维尺、钢尺、测距仪都可使用
24 架空通廊：水平投影的一半计算建筑面积 永久性的封闭的全算面积，永久性的有顶盖不封闭的计算一半面积，无顶盖的不计算建筑面积
25 玻璃幕墙：无，作为房屋外墙的计算面积，作为装饰的不计算面积
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26 伸缩缝：无，与房屋相通的计算面积，与房屋不通的不计算面积
27 房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳池：无，不计算房屋的建筑面积
28 利用引桥、高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋：无，不计算房屋的建筑面积
29 独立柱，单排柱的门廊车棚，货棚，站台：不算建筑面积，按顶盖投影的一半计算建筑面积
30 永久性的有柱车棚、货棚：不算建筑面积，按柱的外围计算建筑面积
31 成套房屋的建筑面积计算：无，有明确具体的规定
32 共有建筑面积的分摊：无明确具体规定，有明确具体的规定
二、"房产图图式"
在老"规"中，房产图图式作为"规"的第十章，当时商定根本上采用GB7929"1:500，1:1000，1:2000地图图式"，只有当该图式中没有的图式符号，而房地产图又必不可少的才设计了一些补充性的符号，当时只有个别城市进展了房地产图的测绘，根本上是地形图畴的补充，近十年的房地产测绘实践，大家普遍感到很不方便，使用地形图图式也产生了不少矛盾和问题，目前僵许多城市正在建立房地产信息系统，都需要建立一个图形符号库，因此编制一本独立的、完整的、适应计算机绘图的"房产图图式"，符合房地产业的需要和广阔房地产测绘工作者的愿望。
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"房产图图式"的根本特点
1〕"图式"规定了房产图表述房地产要素的符号与方式的方法，容完整，图式符号根本齐全，适应计算机绘图，可以满足房地产图绘制和建立房地产信息系统对图式符号的需求，操作时不需要再配备其它“图式〞。
2〕与"房产测量规"相关容完全保持一致。
3〕老"图式"中使用的图式符号，只要符合"规"的要求，又无明显不妥的，尽量沿用，还尽量参照和利用GB7929"1:500，1:1000，1:2000地形图图式"中有关的符号，以保持新老"图式"的连续性，但由于新老"规"变化较大，"房产图图式"又着重于权属及与权属相关要素的表述，故新的"图式"与老"图式"和"地形图图式"不同的地方仍然较多。
4〕对控制点，在图上我们着重表述其精度等级，而不表述其测量的方式方法，我们把三角点，导线点……归纳为根本控制点，即Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等点，和房产平面控制点，一、二、三级控制点，还有辅助控制点。除界址点以外又增加了对房角点的表述。
5〕对既要表示房地产要素的形状和位置，又要表示其权属状况时，我们采用在地物符号上增标权属指示线进展表述的方法，权属指示线为一长
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,，短线指向权属主一方。
6〕地面或与地面相关的地物一般采用实线，悬空的一般采用虚线，如阳台、门顶、架空房屋、架空通廊、挑楼、高架桥等。
7〕同幢房屋有分层线时，分层线改用实践，但分层线两边的房屋均需在规定位置加注同一幢号。
8〕增加了房屋测量草图与房屋用地测量草图的容，并编制有较为详尽的草图样图，可供参照使用。
9〕对分户图作了较大的改良，以适应新的“房屋所有权证〞的需求，新的分户图用表图结合的形式进展表述，有关数据不再放入图形，而改用表格填入，这样房屋的形状、位置与产权状况均一目了然地表述在一图纸上，其幅面大小可与“房屋所有权证〞幅面大小一致，可以直接作为“房屋所有权证〞的附图。
三、与国外相关标准的比拟
房产测量是采集与表述主房屋用地的自然状况与产权状况的一项专业测绘，直接参予房屋产权的官方登记工作，和地籍测绘一样，是一种政府行为的官方测绘，其成果一经确认即具有法律效力，因此房产测量应属于不动产地籍测绘的畴。
这是甸历史上第一本"房产测量规"的国家标准，目前在国外尚未有专门为房标准，目前在国外尚未见有专门为房地产效劳的测量规，与其较为接近的相关标准为不动产地籍测会方面的标准，现将本"规"的主要技术指标与国外相关标准，主要是和国外的不动产地籍测绘方面的标准比拟如下：
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在我国末级控制点的点位中误差一般