小区标准化建设.doc

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**小区标准化建立
台帐资料
开发区管委会**小区
二〇一三年九月
台帐目录
序号
标 题
页码
1
**小区概况
3
2
**小区标设备的完好和使用。
三、应急处置
制定处置突发平安事件应急预案，定期组织演练；办公室牵头做好监测，防、处理等工作。遇到突发事件，由办公室负责集合人员，奔赴事发现场。保安队设置警界限，保护现场，维护景区治安，疏散人员及车辆，参与现场救助行动；调查事件原因，上报有关情况。
四、检查考核
每月进展一次岗位检查和考核。
五、业务培训
每个季度组织员工进展相关技能培训。
雨花台区英联量行物业
二〇一三年九月
领导小组责任分工
序号
姓 名
职 务
分工情况及具体工作
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1
再明
党支书记
负责社区党建、精神文明、经济社会事业，物业公司等全盘工作
2
友
主任
负责党建、精神文明、宣传〔信息、文字〕、办公室管理、12345工单回复
3
马艳
干事
分管社区事务管理、工会、妇联、关工委、方案生育、民政、残联、劳动保障、综治
4
华
干事
分管物业工作：保安、保洁队伍管理，环境卫生、各项收费、矛盾调解、门面房招租管理、农贸市场监管及建筑垃圾清运
**小区居民小区管理标准
居民小区〔社区〕管理，是指全市围非物业效劳企业管理，由业主自行管理、房屋产权单位管理或由街道〔社区〕直接收理的居民居住区。主要包括：效劳质量，共用设施，环境卫生，小区容貌和建筑物，绿化，公共厕所的管理。
〔一〕效劳质量
1、由社区、居民自治管理的小区，有完善的小区管理方案，各项管理制度健全。
2、有专人对物业管理区域进展巡查、检查，及时协调解决业主反映的问题。
3、对居民区违反法律、法规和业主公约行为要及时制止，同时向有关管理部门报告。
4、小区平安防工作较好，有火灾、治安、公共卫生等突发事件或平安事故应急机制。
5、对小区主出入口，建立门卫制度，做到人员、车辆出入登记。
〔二〕公用设施管理
1、小区道路应保持平整、完好，便于通行；各类附属设施设置规有序。
2、地面砖、路牙石、窑井盖、管道等市政设施完好无损，破损的能及时维修。
3、小区主出人口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，大门、组团、幢、单元、户和公共配套设施、场地等有明显标志。
4、住宅楼有符合标准的防盗、消防设施。
5、消防、给排水、供电、邮政、通信等设施设置合理，配套齐全，整洁完好。
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6、广告贴栏、石凳、石椅、凉亭等设施日常管理、修复、养护较好。
7、通信、供电、给排水、供暖供气、监控、有线电视等管线，采用暗式，无裸露在外。
8、空调外机、太阳能、电视天线、遮阳蓬、广告牌等户外设施，在方便实用的同时，做到整齐美观。(空调外机要做到“上下一线，左右一齐〞；太阳能要“规格统一、排列有序，到达上下两条线、前侧一个面〞；电视天线要高度一致、左右对齐；遮阳蓬材质、颜色一致，同一跨度，同一水平面)。
9、对二次供水水箱按规进展定时巡查，水质符合卫生要求。
〔三〕环境卫生
1、根据小区的面积、构造、居住人数、地理环境，合理配置环卫设施(垃圾房、垃圾车、垃圾筒等)和保洁人员。
2、道路、楼道等公共场地干净整洁、卫生，无烟头、纸屑、树叶、煤渣等杂物；及时去除道路积水、积雪，定期开展消毒、消杀蛆蝇活动。
3、垃圾实行分类收集，日产日清；居民装潢垃圾袋装存放，并及时清运。
4、对雨、污水管道和雨、污水井、化粪池等定期检查，及时清掏、疏通。
5、排烟、排污、噪音等符合国家环保标准。
6、居民装饰装潢产生的建筑垃圾〔工程堆土〕，应服从小区管理单位统一管理，做到统一装袋，统一放置地点，严禁散堆散放，不得影响小区环境。清运前由小区管理单位向固体废弃物管理部门申报核准清运时间、行驶路线、处置地点。制止居民个人、小区管理单位擅自私拉乱倒。
7、有专业病媒生物防制单位对小区外环境的病媒生物进展防制，密度控制在国家标准围。
〔四〕小区容貌、建筑物管理：
1、小区无乱贴乱画、乱堆乱放、乱扯乱挂现象，无违反规定饲养宠物、家禽、家畜。
2、各类经营效劳摊点必须按规划经审批定点设置，外观整洁美观。无跨门营业、占道经营现象，所有摊点必须负责其周围的卫生保洁。
3、各种标识设置规、无破损；无乱设广告牌和单位铭牌现象。
4、居民装潢时无擅自破墙、开门等破坏承重构