《镇海新城南区（ZH06）控制性详细规划》局部调整.doc

《镇海新城南区（ZH06）控制性详细规划》局部调整
《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
(同心路地块)
2016年7月
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《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
一、规划调整背景
(1《镇海新城南区（ZH06）控制性详细规划》局部调整
《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
(同心路地块)
2016年7月
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《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
一、规划调整背景
(1)新材料科技城的建设使得镇海新城南区发展定位发生了变化
在《宁波新材料科技城核心区总体规划》中，镇海新城南区规划为新材料科技城核心区，给新城南区的发展带来了新的契机。从新材料科技城总体的功能分布来看，其创新服务核心主要集中在贵驷片区，镇海新城南区主要为片区(宁波大学科技园区)提供完善的商业服务和居住配套，这就使得镇海新城南区的商务商业功能相对弱化，需对本次研究地块的总体定位作适当调整。
(2)镇海新城现状商业、商务量相对过剩
据统计，，，协议招商比例约20%;同时，周边区域有大量(近20万平方米)的商业广场建成或在建，现状商业、商务量相对过剩，需对本次研究地块的用地功能作适当调整。
(3)影响城市品质、需要加快地块建设
该地块是镇海新城南区核心区重要组成部分，周边地块都已建设完成或正在建设中，由于该地块一直空置，严重影响镇海新城南区的整体形象和区域人口集聚;同时，随着宁波大学科技园慧谷设计小镇的强势推进，以及中科院材料所的扩建，急需加快该地块的配套建设，集聚人气，提升城市品质。
综上所述，为加快推进镇海新城南区同心路地块的建设，结合实际需求，需对局部地块的用地边界、用地性质、开发容量等进行调整。
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《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
二、调整范围
本次调整的镇海新城南区同心路地块(以下简称地块)位于宁波中心城三江片，镇海新城南区，北抵庄市大道，东、南临同心路，西靠明海路,。
调整地块在宁波中心城的区位
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《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
三、调整内容

(1)1#地块(ZH06-07-07)由原商业金融业用地(C2)调整为商住混合用地(R2+B1)和沿河公园绿地(G1);
(2)5#地块(ZH06-07-19)由原商业金融业用地(C2)调整为服务式公寓、商业、商务混合用地(Rr+B1+B2);
(3)3#地块(ZH06-07-08)的社会公共停车库调整至ZH06-07-16地块，使得4#5#地块地下空间连通，形成整体。
用地性质调整前后对比表
调整前 调整后 地块编号 用地性质 地块编号 用地性质
ZH06-07-07-01 G1 1 ZH06-07-07 C2 ZH06-07-07-02 R2+B1 2 ZH06-07-19 C2 ZH06-07-19 Rr+B1+B2
具体见下页对比图
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《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
调整前用地规划图
调整后用地规划图 3
《镇海新城南区(ZH06)