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酒店式公寓管理方案
酒店式公寓管理方案
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酒店式公寓管理方案
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酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，拥有“自用”和“投资”两大功能，但其本质依旧的基础性保养工作，保养的内容包括全部工程动力系统的设施设施，因为在施工其间，施工单位不会按规定保养设施设施，所以接收后进行一次彻底的保养是很有必要的。
接收后的平时保养：接收后平时保养维修体现预防管理的思想，将按照各部门的管理工作
手册和作业手册程序进行，经过我们严格的操作和管理，能保证工程设施设施时时处于完好的正常工作状态，能把维修问题办理在发生从前，尽量做到主动维修保养，减少业主/住户投诉报修。
为了保证业主/住户有一个安全、文明、整洁、舒坦
的环境，在安全方面我们会重点做好以下工作。
(1)严实的组织机构和高素质保安人员是为业主/住户
提供保安服务的前提。
由于该项目是综合性商住两用的楼宇，所以我们对安全
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工作要求分外严格，经过建立严实的组织机构来实现管理，
详尽落实岗位的设置及人力的调整，来保证不因管理破绽而
引发重要刑事案件和交通事故。
形成安全防范网络
经过门卫治安管理、巡逻治安管理这二道防线形成安全
防范网络。特别是巡逻治安管理，使其成为治安工作的重心，
以防突发事件的发生。
为此要拟定出《紧迫事故应急办理方案》和火灾应急办理方案，拟定的办理方案是必须确实可行的。
(4)科学的管理手段和各项规章制度的建立是为业主/
住户提供保安服务的保证。
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治安管理的基根源则：
坚持“预防为主，防治结合”的治安管理目标
坚持物业内部的治安管理与社会治安相结合的原则
坚持“用户至上，服务第一的服务宗旨。
坚持治安工作硬件与软件一起抓的原则。
搞好车辆管理，防备车辆乱停乱放和车辆被盗。重点是
搞好停车场建设和建立健全车辆管理制度。
搞好停车建设：保证经济、方便管理、规划好停车场的
区位布置，保持车场清晰，光明，有清晰的指示标志，配备
足够的防范设施。
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建立健全车辆管理制度
车辆保安员岗位责任制
收费岗保安员的岗位职责
带车岗保安员的岗位职责
车辆管理规定
停车场的配置
建立消防组织、明确其职责
贯彻落实“谁主管，谁负责”的消防原则
建立健全消防安全制度

，建立消防档案
电梯保洁规程
电梯间保洁规程
洗手间保洁规程
公共通道保洁规程