西安市广厦水岸东方地产项目规划设计任务书.docx

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广厦•水岸东方
规划设计任务书
项目名称：广厦水岸东方
项目地点：西安市¥霸桥区沪河东岸
考虑一期入市时必要的降低购买门槛，采用低成本低售价的多层加小高层的建筑形式为一期主要产品形式。
思路二：
用较高产品形态的小高层（主要）、中高层为主要产品形式，以足以形成销售冲击力的相对低价格入市。
在此，非常重要的一点是，多层与小高层的建筑形式,并不能决定项目的档次，也并非开发策略问题的关键；入市的绝对低价（多层）或者相对低价（小高层）才是我们必须要采用的手段。
思路一优点：采取了较低成本优势，以低价销售开发商仍有理想利润，便于开发商滚动开发，同时有效降低初期购买门槛，比较容易规避风险，易于规模开发，开发周期相对较短；缺点：从规划及景观空间上不尽完美，不能较好体现广厦企业的精品路线，不易满足广厦企业对项目初期开发的高标准要求。
思路二优点：能较好体现企业形象和精品开发思路，能形成较优质的规划结构及景观空间，以比较价格优势能形成较强的市场冲击力，为项目后期价格提升打下良好基础；缺点：项目开发初期，在整体投入、开发周期、得房率及平方利润等方面面临交大压力，市场风险较高。
结论：
经过与广厦集团及广福公司领导的汇报交流，在贯彻集团高端形象、精品路线要求的前提下，并充分考虑到项目从估算到预算成本增加因素的情况，决定项目开发采用思路二的模式。
鉴丁思路二基本与原都林国际规划方案的设计思路较为吻合，因此原都林国际方案的用地比例及相关经济指标仍然是可行的，是基本可以采用的。本案后文从市场角度对规划提出的意见或要求，请设计师在原用地比例和指标的基础上，进行相应调整。
§项目规划设计目标
一、规划设计依据和基础资料
1、西安市政府相关部门对本项目的立项批复及控规要求
2、广厦集团对项目的开发要求
3、国家有关设计规范及陕西省城市规划管理技术规定
4、城市水、电、气、路、通讯等管网图
5、该地块地形图
6、设计任务书二、规划设计方案的条件和要求1、规划设计方案的条件
(1) 总用地426800平方，容积率＞,总建筑面积80万平方米左右
(2) 建筑密度＜20%
(3) 绿化率＞50%(不包括代征用地)
(4) 建筑限局：小局层、中局层、局层
(5) 出入口：东三环路、滨河路
(6) 停车车位：
住宅：(可适当提高)，
公建：按GB50180-93城市居住区规划设计规范设置，公建停车与住宅停车应分别独立设置
(7) 道路规划布置应结合地形和环境合理设计，实现人车分流，机、非分离，互不干扰，保证
小区环境的安静和整洁有序：小区道路和公共场所应满足残疾人无障碍通行的要求。
(8) 建筑后退绿化控制线不得小于3m相邻房屋间距需满足陕西省城市规划管理技术规定及
消防、环保、卫生防疫等部门的要求。
(9) 综合考虑小区内部道路、室外地坪标高的相互关系，室外地坪标高应满足城市防汛要求，
与规划道路标高相一致。
(10) 地块内外沿河驳岸建设应符合城市景观要求和水利、防汛等部门要求，地块建设应符合防汛等要求，并与周边道路标高相衔接。
(11) 商业服务配套设施应相对集中设置在一、二期之间及滨河路，丰富沿河景观。
2、规划设计的要求
(1) 整个居住区应统一规划，综合配套，充分体现环境、商业、休闲概念。
(2) 要统一考虑沿河与沿路的空间轮廓和城市设计，形成统一有序、层次丰富的景观，沿河的
公共绿地要形成特色，并与地块绿地呼应协调。
(3) 居住区规划设计应有明确的创作理念、独特的建筑个性。住宅布局应科学规划、精心设计,
居住区空间布局应有收有放，充分考虑沿城市道路及沪河的城市景观要求。建筑群体风格
应基本统一，环境和建筑造型不但要有时代超前感，还要有浓郁的国际文化气息，要成为西安市文明、中高端住宅的标志。
(4) 充分利用环境综合资源，使居住环境更和谐、更贴近自然。内外空间应相互渗透、共同利用，内部要有高雅、舒适的生活环境：对外，向城市展现国际化大都市居住建筑的风貌：
强调区内外环境的交融渗透，园林与建筑的和谐统一，步移景异的人景互动。有效的利用
，创造令人舒适的空间视觉、景观视觉，尽量多的布置可销售观景住宅面积
(5) 规划要尊重环境、因地制宜，妥善处理好建筑与道路、高压走廊、绿地的相互关系。绿化
设计应点、线、面相结合，尤其是沿河的公共绿地要精心设计，构筑亲水空间，充分注重。
人与环境的亲和性，努力营造亲切