楼速查手册.doc

楼速查手册
一、收楼日带齐装备验楼近日又有不少新楼相继交楼，业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到人住后才要翻修就费时失事了。通常发展商会指定一段时间给业主验楼，如果发现物业有明显损坏会作交缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？
屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
试煤气热水器开关是否妥当？
居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。
五、验房功夫，全在户外
1．土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。2．营业商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。3．房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容相一致。4．供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅。5．房屋的面积是否按国家有关现定进行计算，有无“短尺少寸”现象。，是否较合理。（如户口、物业管理等）能否兑现。
-
六、收楼要验哪些内容？
面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。