防裂缝、空鼓、渗漏施工方案.docx

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、编制说明
曲7工传奇二期II标包括15#、16#、19~29#13栋住宅楼及相应的地下车库，针
3）地下室漏水的原因：
从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。
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1）屋面渗漏
管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。
2）外墙渗漏
外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏。由于季风的影响，北京地区建筑物的南、东两侧多于其他立面。
3）厨卫间渗漏
穿越楼板管道四周，厨卫问沿墙根部，给排水管接头处及配件渗漏。
4）地下室渗漏
混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。
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1）外墙防渗漏措施
、改善砂浆的和易性，改进操作方法，确保砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%竖缝内要填满砂浆，严禁十砖上墙，冬季施工时应将砖面适当湿润后再砌筑。
、外墙窗台处浇筑厚度不少于120mm勺C20碌压顶，两端伸入墙内部少于400mm内配构造筋，同时要有10mm-20m向外坡度。
、设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。
、钢碌外墙螺栓穿墙洞，一端用专用堵头堵塞，另一端注射发泡剂填充密实。
、外墙填充墙与碌面结合处，粉刷底层中加不小于200mnffi的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与碌的收缩裂缝的产生。
、加强外墙凸出部位的排水
外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不积水，尤其是在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。
、提高砂浆抗微裂缝性能
在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂，尤其是南立面和东立面使用效果更为明显。
、选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层产生细微裂缝的抗渗能力。
、有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。
、设置合理的分格缝，并做好密封。
外墙粉刷设计上有的分格太大,有的没有设计分格缝，而墙面粉刷层产生裂缝是难免的。为此，必须设置合理的分格缝，每块的面积控制在10肘左右，目前通常分格缝采用塑料条不取出，塑料条很光滑和水泥砂浆粘不牢，形成了一条渗水缝。塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。
2）屋面防渗漏措施
、绘制大样图
在屋面碌浇筑前，应对伸出屋面的管道、突屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法，排气槽、排气孔的设置及构造节点搞活楚，并绘成大样图，保证泛水高度不少于250mm如有不活楚，要与设计商订后施工。
、穿越屋面管道洞口补洞碌的浇筑
必须遵循的工艺过程：管道安装固定t洞口四周活理凿毛t支模t刷界面剂t浇C25细石碌（1/2板厚）t第二次浇筑C25细石碌t养护t盛水试验t合格后施工上部构造层
、突出屋面的管道，周围做半径大于150mm勺圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应大于250mm上口用密封胶封严，收头处加金届箍。
、女儿墙根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径不小于150mm勺圆弧，以使防水层粘贴平服。
、保温层要设排气槽和排气孔，间距不大于6m严格按大样图施工，槽内杂物要活楚十净。
、平屋面找坡时要先做塌并，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水才层，两个防水附加才层要先贴，第一层伸入水落口内100mm第二层附加层要大于水落口内径300mm居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。
3）厨卫间防漏措施
、主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫问门内地面标高