最新房产抵押借款协议.docx

最新居产抵押借款合同

　　借款合同，是当事人商定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给她方，她方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同，今天xx就给人们分享一下借款合同，有爱慕的来阅读哦
　　房产抵押借款合同阅读
　　抵 押 人合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)批准以其和担保人于____ 年____ 月____ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的所有权益抵押于抵押权人，并批准该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住告知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，予以抵押权人以第一优先抵押权，并乐意履行本合约所有条款。抵押权人(即贷款人)批准接受抵押人以上述房产买卖合同的所有权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购买抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵循履行。
　　第二条 释义
　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：
　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，涉及本金，利息及其他有关费用。
　　“房产买卖合同之所有权益”：指抵押人(即购房业主)和担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的所有权益。
　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住告知书日期之前，视为房产物业建筑期。
　　第三条 贷款金额
　　一、贷款金额：人民币____ 元;
　　所有已归还(涉及提前归还)的款项，不得再行提取。
　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
　　第四条 贷款期限
　　贷款期限为____ 年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息所有清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时告知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人立即履行。
　　第五条 利息
　　一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____ 厘(年息)计算。
　　二、上述之优惠利率将随市场状况浮动，利率一经发布调节后，立即生效，抵押权人仍保存随时调节贷款利率的权利。
　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面告知按市场状况而调节的利率。
　　四、合约有效期内，按日贷款余额合计利息，每十二个月以365天计日。
　　五、贷款利率如有调节时，由抵押权人以书面告知抵押人调节后的利率。
　　第六条 还款
　　一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(涉及因利率调节带来的应缴金额变化)，由抵押权人以书面告知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一种营业日缴交。
　　二、抵押权人有权调节及更改每期应付金额或还款期数。
　　三、抵押人必需在____银行开立存款帐户，对和本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增长，概由抵押人承当归还责任。
　　四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。
　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(涉及税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相称于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。
　　第七条 逾期利息及罚息
　　一、每月分期付款应缴的金额，应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必需立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。
　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基本上，向抵押人加收20%至50%的罚息。
　　三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，不管在裁判拟定债务之前或后来，此项利息均按日累积计算。
　　第八条 提前还款
　　一、在获得抵押权人批准的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：
　　，提前部分或所有归还实贷款额，每次提前归还金额不少于____ 万元整的倍数;所提前归还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。
　　，该告知一经发出，即不可撤销。
　　，抵押人应予抵押权人相等于该部分或所有款项30天利息的补偿金。
　　二、抵押人和担保人批准，在发生下列所述任何状况时，抵押权人有权规定抵押人立即提前清还部分或所有实际贷款额，或立即追计担保人：
　　1